中介员工刘先生一时粗心，在签订三方协议时，错让买卖双方“身份互换”。恰好“二次调控”出台，买家又生观望情绪购房，借此意欲退房。律师表示，退房理由并不成立，买卖合约依然有效。

    中介粗枝大叶买卖双方签名错位

    小刘是某中介公司的工作人员，在今年的8月份，他带着买房客户李先生在城区看中了一套73平方米的房子。经过与业主多次洽谈，总价最终谈妥为48万。9月20日，李先生与业主以及小刘共同签订了三方协议，李先生当场交纳了2万元作为定金。

    签订合约之后，李先生就开始准备办理按揭的资料。但是，在李先生将资料送到银行的第二天，也就是9月29日，国家的“二次调控”出台。李先生认为，新政给了他很大的压力，而且家中又有变故，这套房子他不想买了。

    “李先生当时就提出想终止交易，但是由于业主不愿意退定金，因此李先生勉强把首付凑齐。”小刘告诉记者，10月8日，李先生找到他们公司，说当时签署的三方协议里面，由于中介公司的失误，把三方协议上的甲方、乙方弄错了，所以这种合同无效，想取消交易。

    “我们都知道这是李先生在找借口，但确实是因为我们的粗心，把业主和李先生的签名弄错位了。”小刘表示，尽管是自己的失误，但他还是觉得李先生要求退房的理由并不成立，之前签订的合约还是有效的。

    律师：合同有效

    强退房将“蚀把米”

    在法律上，李先生要求退房的理由是否成立？签错合约是否就可以要求退房？就此记者采访了律师。律师表示，买家李先生的理由不成立，其应继续履行合约。

    律师认为，业主、中介及李先生签订的三方协议是合法有效的。三方协议之甲方、乙方写错了，属于笔误，并不改变协议内容是各方当事人真实意愿的显示。

    结合三方签订协议的目的来看，甲方、乙方写错了位并不导致各方当事人权利义务混乱，也不影响协议目的(房屋交易)的实现。

    律师告诉记者，本案例并不属于情事变更情形。情事变更是指在合同有效期间，非因当事双方的原因，发生订约时难以预料的变化，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同。

    律师分析认为，本次交易三方经过充分的协商，对房屋的价款、履行方式、中介代理等都达成一致意见，且李先生已经向业主交付了定金，支付了首付款，说明国家房贷政策的调整不至于导致合同不能履行。而李先生筹款交

    纳首付也表明其自愿继续履行协议。

    “如果李先生不继续履行三方协议，那么就是李先生的过程违约，他将承担对其不利的法律后果。”律师表示，首先，业主有权没收李先生交纳的2万元定金。其次，李先生虽有权要求业主退回其已经交付的首付款，但如果

    业主不退回，李先生将不得不通过诉讼途径追讨，遭受诉累。最后，由于中介已经促成李先生与业主订立了房屋买卖合同，如果李先生违约不履行合同，中介仍有权要求李先生支付协议约定的代理费。