正常环境下，由于选择面宽，不同户型供应量大，所以我们主要侧重价格。当价格突破一定高度时，我们开始觉得，买房仅仅是买一个属于自己的空间并且储备一定财产，那我们就应该从非正常逻辑来寻求户型评价标准。

    一、层高很重要

    以前大家选择户型基本不考虑层高，2.9米与3.3米的说法也被认为等同效果。现在不同了，为了规避政策结构性控制，为了补充设计缺陷，不少楼盘使用了挑高技术、退台技术、错层与平层结合技术等，从而让层高在户型中变得重要起来。

    净高保证3米的话，我们甚至可以装修成假复式户型，如果我们买入五六十平米的小户，再改装成小型复式，基本可满足三口之家，甚至是有老人家庭的紧凑居住。

    二、考虑角落利用度

    目前紧凑户型设计是建筑设计中主要考虑内容之一，所以户型中会出现相当多的角落，选择户型时必须从尺寸方面，考虑角落的利用价值。

    比如储备间，如果置于餐厅与客厅交界处，并属分隔空间节点，则没有什么影响，如果靠近户室内部某些边缘区域，则这个储备间是设计漏洞之一，一点价值也没有.

    有些景观比较好的户型，设置东西向小进深阳台，这实际也没有多大利用价值，带更衣间的主卧也属淘汰范围。

    三、赠送面积别听忽悠

    由于国家控制户室面积，有开发项目推出了许多户型，其室内外面积比非常高，有的甚至接近一比一。对于有些所谓赠送半封闭式阳光房等，都要实际考察，看是否好用。

    有的楼盘对外立面有独特要求，赠送的其实不能算作阳光房，因为物业不允许封闭。有的赠送空间只停留于图纸，实际上附着相当数量的公共配置，有的露台只是开发商基于立面设置的，也没有多大的利用价值。

    四、务必考虑宜居特点

    有些购房者主要从面积、格局与家人集居性等方面，确定自己的意向户型。这是不对的，不同开发商做出的产品有差异。选择户型，最佳出发点在日常生活方便度上。比如你是否一定要观光类阳台？是否对宽开间主卧及书房类空间确有需求？是否一定要天天看到开发商所说的江景、山景或湖景？是否一定要推窗见绿？是否一定要挤在中心花园的附近？这些都是与宜居看似有关实则无关的因素，完全可以不计。

    相反，适合宜居特点的选择因素应该包括：雨水地区的南北向问题、一定要有一定的太阳光进入、过道不宜太长、玄关不宜太大、阳台不宜太多等。          （和讯）