□孙立立

    在烟台，市区依山傍海，南面是山，北面是海，人们喜居临海靠山，当海景房已被密密麻麻地包围住，人们不得不将目光投向南部，靠山而居，昔日的南郊，今日的南城，正在以一个城市副中心的面貌出现。

    对老烟台人来说，南城长期以来是一个郊区的概念，在芝罘区更是个低价的代名词，五六年前，如果有人要在南城买房，第一反应是他是外来的，第二他没钱，第三他没有眼光，而现如今，情况不一样了，南城吸引了众多开发商，一个亲民的中产居住区正在兴起。

    南部不像东部有海，但是有山。山是南部新城的景观特质，是城市魅力的重要载体，除了好的居住环境，南部也以其发展潜力和城市价值吸引力众多的品牌地产企业。诸如现在销售比较火爆的柏林春天、山水龙城、香槟小镇、澜溪镇等一批名品大盘先后在南部崛起，这些楼盘也以其良好的品质、得天独厚的优势吸引了不少置业者。

    交通的便利，拉近了人们心中南部的距离。近年来，随着青年南路、通世南路、机场路的相继贯穿，四通八达的交通网，从南部新城到市中心不过十几分钟，大大提升了生活工作便捷度。将来的城铁开通后，则具备城市加速发展的必备条件。根据规划位于南郊的城铁站点周边将形成大面积的旅游、休闲、购物、会展、文体、娱乐、商贸等产业，交通、医辽、教育、商业等配套将日趋成熟。

    配套方面，红星美凯龙·乐天家居生活广场”的落户，如今已经颇具规模的汽车城及品牌汽车4S店进驻，各种商贸物流企业的入驻，二中南校等学校的聚集，吸引了高学历、高文化的购房者，是非常亲民的中产住宅。

    交通的便捷，生活配套的完善，都在拉动南城的人气。以刚性需求为主的客群走向正在逐渐被打破。经历了从刚性需求到改善需求的转换，随着市区内改造的人口迁移、现房品质、公交打通，也吸引了相当的养生需求的人口。澜溪镇，更以别致的文化定位，开始瞄向度假养老群体以及外地投资群体。 

    除了客群走向被打破外，以前南部项目多以小户型为绝对主力，而如今多层作为稀缺产品，受到普遍追捧。正如柏林春天三期推出的新贵族庄园，电梯洋房、爵版花园洋房、爵版错层洋房、爵版联排别墅，属于低密度、高绿化的稀缺居住资源。 

    南城素有“中央生态区”和“城市绿肺”的美誉。南部新城工业为控制性轻污染行业，创意类产业，物流业等环境污染程度大大降低，空气质量非常优良。自然环境优美，群山环绕，山水相依，非常适宜居住。本期楼市将带您走进新南城，用发展的眼光带您解读新南城板块。

    编辑：孙立立 美编/组版：贺妍妍