专刊记者孙立立

    南部作为刚性需求市场的主要供应区域，其房价不断上涨。在城市“南拓”和房地产项目在南部区域大规模的开发下，越来越多的市民开始关注南部发展，并在南部置业。

    户型结构发生变化

    2009年以前，南郊的房地产项目数量稀少，常态客群足以消化各个项目的体量。随着柏林春天、香槟小镇、阳光上城、中拓假日广场、山语世家、中正山庄等项目的面世，南部新城增加了供应量。

    户型上，也发生了翻天覆地的变化。不再以单一的两居室为主体。泰晤士新城一期占地330亩，总建筑面积25万m2，在南部以商业Townhouse为主打产品，规划建造有15个围合式的商业Townhouse单元。柏林春天三期新贵族庄园，电梯洋房、爵版花园洋房、爵版错层洋房、爵版联排别墅多种建筑形态，满足不同客户的居住需求。

    房价一路看涨

    南部楼盘的放量和销量在烟台楼市一直处于领跑地位，房价更是节节攀升。红旗路两侧，价格变化明显。目前，佳隆学府铭座起价6700元/平米，富顺苑均价6400元/平米，中正山庄均价5700元/平米，山语世家起价7220元/平米，山水龙城起价5200元/平米，香槟小镇，柏林春天洋房起价6600元/平米。据业内人士介绍，南部今年前11个月的涨幅大约在700元左右。

    价格洼地成置业首选

    相较于东部，芝罘老城区的高价格，南部价格还是依然可寻“5”字开头住宅。“南部价格比较便宜，距离市中心比较近，特别适合我们这类刚需购房者。”市民王先生告诉记者。据了解，远离烟台市区的南部在自然环境方面有着得天独厚的优势。