专刊见习记者宋振东

    12月2日下午，由本报主办的“2010烟台南部新城发展高峰论坛”在烟台莱山区润利大厦成功举办。香港乐天集团、山东万泰置业有限公司等知名房企，烟台山海花园投资开发有限公司、烟台顺和置业有限公司、烟台长坤泰实业有限公司等烟台品牌房地产企业参加了论坛。论坛还吸引了烟台山外山市场策略设计有限公司、烟台金石房地产顾问有限公司、烟台趋势红人房地产咨询策划有限公司等多家房地产顾问公司参加。同时，烟台大众网、烟台论坛、胶东在线、烟台搜房网等多家知名媒体来到论坛现场，搜房网对论坛活动进行了在线直播。

    近年来，烟台市委市政府提出了东进西扩和南拓的发展战略，范围包含黄务、世回尧、卧龙经济园区在内的南部城区，正逐渐由城市郊区向中央商务副中心城区转型。烟台城市发展史上一次具有划时代意义的南拓正在进行。同时，房地产业的发展也为城市的发展带来了大量的契机。论坛从城市发展、房地产价值的角度出发，解读烟台南部新城发展。

    站在城市发展的高度，房产精英们齐聚一堂，聚焦南部新城。论坛现场气氛热烈，参加论坛的嘉宾纷纷发言，为烟台南部新城的发展出谋划策。论坛充分肯定了南部新城的价值，传达了对烟台南部新城未来发展的信心。同时，论坛指出商业和生活配套不足是目前阻碍南部新城发展的主要因素。

    亲民的中产居住区

    烟台金石房地产顾问有限公司总经理 陈哲

    几年之前，南部城区还是低价住宅区的代名词。可随着烟台的快速发展，城市不断向南拓展。从2000年逐步开始的旧城改造，到2005年大面积的旧城改造，再到2006年柏林春天等房地产业的大量涌入，再到2007年通世南路、青年南路、机场路三大城市主干道的建设开通，南部新城逐渐成型。南部新城的房价也有1000元上下，一路攀升至现在的5000多元的均价。

    毫无疑问，目前南部新城已成为烟台的中产居住区。首先，南部城区不是豪宅区，因为它不具备豪宅所需要的稀缺性资源。其次，南部城区拥有数量众多山水资源，相较于司空见惯的海景，烟台人更喜欢有山有水的房子。最后，与莱山区的高房价相比，南部新城目前不到6000元的房价显得更加亲民。

    另外，南部新城“虚火”最小。不断涌入的人口和高入住率，为南部城区的商业发展奠定了发展优势。实事证明，相较于其他区域，南部新城的投资能够最先实现盈利。

    多层住宅升值潜力大

    烟台长坤泰实业有限公司监事会主席 安锐

    烟台南部，经历了2000年的旧村改造，2006年的旧城改造，整个城区样貌有了很大的改变，一步一步从过去的南郊破茧成现在的南城，生活环境也有了很大的改善。这一点，单从房价的变化就能够明显感觉到。南城宜居，在购房者中已经形成共识。

    从2005年3000元左右到今年的6000元左右，随着更多项目进驻南部城区，南部的房价还有上涨的空间，尤其是南城多层住宅的升值潜力很大。但由于目前商业配套还有所欠缺，南城房价过高暂时还不会出现。

    新兴的城市副中心

    烟台山外山市场策略设计有限公司副总经理胡武昌

    目前，南部城区空地还有很多，还有很大的开发空间。这是南部新城的发展优势。所谓“30年河东，30年河西”，烟台市的居住中心正在向南部转移，南部新城正在成为烟台市新兴的城市副中心。

    随着“三轴线”的开通、轻轨等项目的建设，南部城区的交通条件不断优化改善。南城生活的时间距离将逐渐替代空间距离，这有利于拉近购房者到南部新城居住的心理距离。

    从房地产产品方面看，由于拥有丰富的山水资源以及广阔的开发空间，南部城区很多项目推出了舒适度很高的户型。这些户型大多拥有360度全明及山景、水岸等资源。

    另外，南部新城已经出现了一批高品质的楼盘项目，但面对刚性需求为主的市场，南部城区高房价近期还难以实现。

    南部新城发展潜力很大

    烟台山海花园投资开发有限公司营销总监 赖灵强

    南部新城的说法，是相对于芝罘区传统意义上的老城区。但是前几年，南部新城的发展并不尽如人意。事实上，南部新城距离南大街很近，只有五分钟车程。特别是青年南路、通世隧道等道路建成后，南部新城的发展潜力逐步凸显。

    目前，南部的房地产发展已经走出低端，往中高端发展。从地形上来看，青年南路与机场路高差足有18米，特别适合借山景进行规划，开发山景住宅。

    南部开发要抱团求发展

    山东万泰置业有限公司营销策划部部长武俊

    从目前来看，烟台南部新城房产开发的优势是山、河、水岸等自然资源。这在烟台其他区域是不具备的。独特的资源，独特的景观，正在吸引越来越多的购房者。

    近几年，随着城市的膨胀，南部城区涌入了大量的人口。来自各方、各阶层、各行各业的人们正在构成新的南部城区，南部新城正在形成多元化的人文分布。

    因此，南部开发需要有统一的规划，才能适应越来越多元化的人文需求。政府从宏观上对南部新城发展进行指导，房地产企业则要抱团求发展，共同打造南部新城发展的优势。

    利用山、河稀缺资源

    烟台顺和置业有限公司营销部长王圣陶

    山、河、海等景观众多，星罗棋布，是烟台的一张名片，也是烟台城市魅力的重要载体。海景是外地人眼中是一种稀缺资源，建在海边的楼盘售价大多高于远离海岸线的楼盘，这从眼下莱山区的高房价就能够诠释出来。

    但在对于看惯了大海的烟台本地购房者看来，山景、河景更加具有吸引力。尽管烟台多山，但适宜居住的大多分布在南部城区。随着南部新城的发展，越来越多的楼盘出现在南部城区，山、河资源也成为了稀缺。

    适宜发展山景宜居住宅

    烟台趋势红人房地产策划有限公司项目经理刘军

    南部的房地产项目中，已经出现柏林春天、山语世家等高端低密度大宅。南部作为烟台一个有山有水、自然环境优美的宜居板块，正在进入购房者视线。

    目前，南部的居住也存在问题，生活配套并不太成熟，特别是缺乏像大润发这样的大型超市。这也在一定程度上制约了南部的发展。随着南部居住区的开发和居住密度的加大，相信商家会陆续跟进，商业配套会逐步完善，区域价值亦将得到提升。