房价预测如同一团乱麻，其实也是房地产市场激烈博弈的一种映射，不仅社会公众，连专业研究机构都对房地产乱象分析不透，因而对房价走势拿捏不准。

    □晏 扬

    中国社科院近日发表了一个绿皮书、一个蓝皮书，都涉及公众关心的房价问题：《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》显示，我国大中城市的房价存在严重泡沫，有些城市的房价泡沫占实际价格比例的50%以上；《经济蓝皮书》则指出，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，目前中国85%的家庭没有能力买房，如果经济增长、调控放松，2011年的房价将会出现报复性反弹，上涨幅度可达20%至25%甚至更高。

    与房价成本及房价上涨因素已然成为糊涂账一样，对于未来房价走势的预测也已成为一团乱麻，越理越乱。上个月，中国人民大学发布的一份研究报告称，明年房地产价格将出现近20%的下滑。公众还没来得及高兴，马上就有专家站出来说这个预测极不靠谱。现在，两份出自中国社科院的报告应该有点权威性吧，但其对房价的预测仍让人一头雾水。

    《住房绿皮书》说我国35个大中城市的房价泡沫化严重，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。众所周知，泡沫终究是要破的，潮水终究是要退的，这是任何人、任何政策都拗不过的市场铁律。既然我国大中城市的房价存在严重泡沫，那么在市场规律的作用下，未来房价的走势必然是下跌，泡沫越大房价下跌幅度越大。可是，同样出自中国社科院的《经济蓝皮书》却指出，2011年房价将有可能出现报复性反弹，亦即住房需求和房价被暂时压抑后可能出现井喷式释放。既然房价泡沫严重怎么会出现报复性反弹，既然会出现报复性反弹怎么会有那么大的房价泡沫，这不是自相矛盾吗？

    即使《经济蓝皮书》本身也有相互矛盾之处：其一，既然目前城镇居民的房价收入比太高，中国85%的家庭没有能力买房，那么房价继续大幅上涨就缺少刚性支撑和内在动力；其二，该报告一方面称“如果经济增长、调控放松”则2011年房价将会大幅上涨，另一方面称“如果中央政府下决心解决住宅问题”则2011年房价可能略有下跌，或者涨幅最多为6%。什么叫调控放松与收紧没有一个硬性标准，房价或涨或跌、或大涨或小涨都有可能，各种可能全让你说了，我不知道，堂堂的权威研究机构耗费大量人力、物力、财力对房价走势作出这样的预测，到底有多大意义。

    当然，房价预测如同一团乱麻，其实也是房地产市场激烈博弈的一种映射，不仅社会公众，连专业研究机构都对房地产乱象分析不透，因而对房价走势拿捏不准。要让人们对房价走势有一个较为准确和理性的预期，要让楼市投机(投资)者放弃侥幸心理，唯有通过出台和落实各种政策措施来表明政府调控房价的决心，比如加大保障住房建设、改革土地制度和地方政府财政税收渠道、严厉打击土地囤积和楼市投机行为等等，只要这些政策措施得以落实并持续发力，不再摇摆不定，只要房地产市场不再乱象纷呈，人们对于房价走势自然会心中有谱，房价预期自然会回归理性。