□汤白露

    最近，有关监管机构向商业银行下发的一份房地产央企“红名单”，引发了巨大漩涡。“‘红名单’其实也是在支持国资委的清退政策，引导78家非主业地产央企有序退出。”12月6日，一位接近国资委的权威人士对记者表示。

    据记者了解，监管机构要求分支行只对名单中的16家房地产央企提供授信额度。而针对除了16家之外的房地产央企，存量贷款要采取保全措施，尽早回收。此外，存量到期收回的，项目贷款无法续贷。

    清退关键在于“项目退出难”

    监管机构直接向商业银行下发房地产央企停贷“红名单”，尚属首次。市场人士认为，这跟央企退出房地产的进展滞后有关。

    今年3月18日，国资委针对下属78家央企发布“清退令”，至今已有8个多月，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让不足20家地产子公司的股权。余下71家非地产主业央企下属200多家地产子公司至今未见退出迹象。

    记者从产权交易所查阅公告发现，上述7家央企挂牌转让地产子公司，接盘者寥寥。成功转让的仅有航天科工集团的北京金中都置业公司项目、中石油北京都市圣景地产等2个项目。

    对此现象，上述接近国资委的权威人士指出，缺乏市场资金接盘，也是导致央企清退进展缓慢的关键因素之一。

    该人士指出，目前78家央企的地产清退分为两大部分，一部分是股权退出，另一部分是地产项目。“清退难点在于地产项目如何退出，目前很多地产项目正在开发建设之中，退出难度很大。”

    对于股权项目退出，相对则较易操作，即资产清算之后打包，然后在产权交易所挂牌转让。若有社会资本购买，该部分地产股权则顺利成交。

    “目前比较头痛的是正在开发的地产项目。如果强行退出，部分项目将面临暂停的风险。”某退出地产的央企子公司的一位负责人告诉记者。