近闻连续有七家京企或者全国知名品牌房地产商进入潍坊，我们一些同行对他们进行了一定的分析和研究，在龃龉和惶恐之余，美其名曰“战国七雄”。或者相对于本地企业和项目而言，称谓之“外地七雄”。其实，这七家房地产公司同时出现在任何一个城市，都是一个巨大的反响，何况是在潍坊这样相对比较沉寂的三线城市。

    这应该算是潍坊明年的房地产市场最大的一个特点，超前的产品规划，国内领先的运营理念，优秀的材料和施工工艺，一二线城市的房屋所具备的全部优点这里也都将具备。这些都将是对潍坊的房地产市场起到从未有过的推动作用。同样，集合于上述各项优势和卖点所融合出来的准二线城市的房价，也会扑面而来。

    七家外地企业来抱团闯荡潍坊的房地产市场，本地的房地产企业和项目又如何来整体的应对前所未有的挑战呢。潍坊市场一直是有本地企业做庄的，无论是纯粹的潍坊本乡本土的房地产公司，或者在潍多年已小有名气的闽商、浙商，或者新入潍的济商、青商、还是川商等等，是否有足够的产品和策略，来应对即将到来的翻天覆地的新变化、新环境了吗？或许等发现自己变成“外来企业”水土不服时，又该如何了呢？

    对于这些能够红袖善舞的本土企业，我们可以用一个相对应“战国七雄”的历史名词———“春秋五霸”来进行授勋褒奖。究竟谁能是扛起“春秋五霸”或者“本土五霸”这面大旗，我们放眼未来，决不要用过去的老眼光和感情来评定。

    放眼明年的潍坊房地产企业，笔者妄言划分了四线企业。一线应该是“外地七雄”这是勿庸置疑的。二线应该是潍坊的有资源、有品牌、有口碑的强势企业或者特大型项目的开发公司。三线应该是中小型企业，在潍坊经营多年的前有业绩后有新项目的企业。四线应该是比较小型的，或者刚刚杀入房地产市场的门外汉，或者多年来发展停滞不前的自身有一定弱势的企业。

    四线企业各有特色和优劣势，比如一线和二线企业，应该是领舞市场的主角，三线和四线企业，应该需要更加务实地、更加具体地、精准化地为自己项目的目标客户来量身打造产品，必须要明白在夹缝中生存的无奈和惨淡经营的重要性。二线和三线企业都会针对除了自己的忠实和目标客户以外的上下游客户发射糖衣炮弹进行“腐化”，一线和四线企业的目标客群都会被首先做为招安的对象。

    就2011年的价格而言，我想应该会有这样几个档位。以阳光100，潍美，荣观华府等的代表，均价应该在7000以上。以以中建、中体等的或者有志于“本土五霸”称号的应该在5000以上。4000至5000是价格主力军，是三线企业和项目的势力范围。四线项目和企业的区间还应该是在4000以下。

    明年只是一个新的开端，一个周期的序幕，如果在序幕打开之时大家能够有充足的戏份和台词，方能抢一个头彩，深深地印在“观众”的心目之中。