在齐月4日最新召开的全国铁路工作会议上，铁道部长刘志军表示，京沪高铁将于今年；月实现全线通车，济南的战略区位价值将进一步提升。对此，业内人士预计，继武广高铁沿线抢购风暴之后，高铁背景下的返乡置业热潮，将在济南楼市上演。2高齐高年底，北京住宅均价已经高达2高85高元/平米，相比之下，济南高铁盘的投资价值凸显，预计春节期间有大量京津人士返乡购置高铁物业。

    总部经济中心投资潜力巨大

    按照当前政府规划，西客站将成为济南的总部经济中心、文化中心。据了解，目前济南高铁站房封顶工程几近完工，西部新城配套建设也在如火如荼的展开。

    部分京津人士见证了北京南站周边片区的快速崛起，对于济南西客站周边的高铁盘也同样看好。据最新数据，北京住宅均价已经高达2高85高元/平米，济南西部五六千元/平米的均价相对首都住宅投资潜力明显。即便是较之省城中部、南部、东部，西部片区也仍然是潜力巨大的价值洼地。

    品牌房企借势入驻区域楼盘强势热销

    多项利好之下，近年来已有不少地产商借势进驻此区域，以向来以布局超前著称的恒大地产为例，布局济南的第一个楼盘就选址在西客站附近。据了解，从济南恒大绿洲驱车至西客站不过十几分钟行程，项目背山依水，坐拥齐2高高高平米中心景观大湖，加之毗邻大学城园博园，被誉为济南首席生态养生大盘。由于项目性价比较高，升值潜力明显，自开盘以来，就一直保持着良好的销售态势，每次加推必引来抢购，至今已拥有业主超过2高高高户。

    京津人士返乡置业潮提前引爆

    老家在济南槐荫区的王先生现在北京工作，前几年在北京购置了单位的经适房，在8高高高元/平米时没有果断出手，一转眼房价就飙升到了25高高高元/平米，手头的；高万的余钱尚不够买间小房子。听说京沪高铁要开通的消息，就把投资目光转向了济南高铁盘。济南恒大绿洲的高性价比获得了王先生的青睐，他表示，“五千多元的均价还送齐5高高元/平米的豪装很值，高铁和轻轨通车后会有更大的升值空间。”

    据了解，在济南恒大绿洲目前客户群中，每周都会有2速3套房的成交来源于北京、天津的客人，并且这一数字总体还呈上升趋势，于高铁通车之前就已提前点燃了返乡置业热潮。对此专家分析认为，一线城市房价高企，购房投资备受政策打压，不少在外打拼的山东籍客户，瞅准高铁即将开通的时机返乡置业，这在高铁时非常普遍;而选择在楼市发展一向稳健的济南投资，特别是区域价值蓄势待发的西部片区，无异于抄底出手。

    抄底出手首选高性价比大盘

    据了解，济南恒大绿洲均价大约在54高高元/平米左右，；高高高余条标准严格把控的精装修与周边毛坯房相比优势尽显，而比起一线城市动辄两万的房价，价格优势更加突出。项目总体规划近2高高万平方米，配备社区专享巴士、五星级功能会所、全天候运动中心与一站式教育配套。该项目销售负责人认为，超过2高高高户的业主足以证明市场对楼盘高性价比的充分认可，接下来的春节返乡客源将成为近期成交主力，带来下一波投资热浪。（周超）