本报4月27日讯(记者 喻雯) 27日，济南市城乡建设委出台新规，从4月27日起，开发企业与房屋买受人签订商品房买卖合同时，须将取得开发项目《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》作为房屋交付使用的约定条款。

    据了解，在取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》之前，开发企业要取得一系列证明文件。济南市城乡建设委等五部门规定，房地产开发项目竣工后，开发企业应到相关部门办理有关证明材料。其中，项目建设完毕证明、基础设施和配套公用设施建设完毕证明、建设工程竣工验收备案表、项目开发建设合同书、项目手册、建设工程档案预验收意见书等，需要到市城乡建设主管部门办理；建设工程竣工规划核实意见书到市规划主管部门办理；城市排水、供水、燃气、供热的验收合格证明到市市政公用主管部门办理；落实前期物业管理的证明材料、物业质量保修金交纳证明到市房产主管部门办理；供电设施的验收合格证明到市供电部门办理。

    根据新规定，开发企业取得开发项目相关各单项验收合格证明文件后，持竣工综合验收报告，到市城乡建设主管部门办理备案手续，经审查合格的，发放《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》。本通知下发之日前，已办理预售许可且已签订商品房买卖合同的房屋，开发企业可按商品房买卖合同中的约定交付使用，待取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》后，方可办理房屋初始登记。

    五部门同时规定，凡本市行政区域内的房地产开发项目均要进行竣工综合验收备案。分期开发的项目，可分期综合验收备案，项目分期的规模标准，在《房地产项目开发建设合同书》中约定。