“驱车沿经十东路进入济南，犹如走在青岛的香港东路，两侧现代雄伟的建筑构成了一条国际化都市的风景线，也让人看到了振翅欲飞的新济南。”一位经常往来于济青两地的业务经理评价。

    就在3月17日审议通过的《济南东部新城CBD城市设计》规划方案显示：东部新城CBD位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心和高新科技园，规划占地面积约1.8平方公里。从经济环境、聚集强度、基础支撑三大系统出发，对济南的CBD发展环境进行评估，确定东部新城CBD近期目标为：地区级专业型CBD；远期目标为：国家CBD格局中的动脉节点，国家级特色商务中心区。

    济南的CBD在哪里

    CBD的全称是CentralBusinessDistrict，即中央商务区，其概念最早产生于1923年的美国，定义为“商业会聚之处”。

    在济南，CBD一直是个模糊的概念。坐落在泺源大街的金龙大厦，率先提出CBD口号，泺源大街也因为诸多银行大厦、高端星级酒店、写字楼的存在，被认为当时的CBD，但是，泺源大街的发展，如今却差强人意，交通的不便，商业人流大于商务，写字楼功能落后，停车不便，前景并不被看好。之后，声名鹊起的还有山大路和二环东路，山大路在“科技商务中心区”规划的带动下，赛博数码广场和数码港大厦异军突起，成为山大路商业写字楼的代表，而二环东路，一度被称为经济隆起带，山东省图书馆、东环国际广场、发展大厦、嘉恒商务大厦、中润世纪广场……成为二环东路一个又一个亮点。

    正因如此，济南的商务办公一直分散于城市的点和线，没有形成面，CBD一直没有定论。

    中央绿心成为济南新标志

    记者看到，新规划的东部新城CBD结构为：“一轴、一心、四区”。“一轴”为贯穿

    片区南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴和最具特色的空间要素；“一心”即中央绿心，指位于CBD中央区域的大型绿色开放空间；“四区”包括功能混合的中央活力区、轴线北端的科技总部商务区、经十路北的金融商务区、经十路南的金融商务区。

    据记者初步了解，东部新城CBD核心的“一心”即中央绿心为区域的景观中心、活力聚集地，其总占地约为460亩，是泉城广场的两倍，两条轨道交通的交汇点也位于中央绿心的南部，其规划建设将在传承的基础上进一步提升济南城市的形象。届时，中央绿心成为济南新的地理标志。

    “‘该地段政府规划定位为依托政务中心、奥体中心、文博片区，将其打造成集体育、文化、卫生、商业、金融、办公居住为一体的城市新中心、济南的新名片。’这句话是当时拿地的时候，在政府网站上的一句话。当时还觉得有点虚。现在看见整个区域的城市规划，觉得是现实的，实在的。”启德国际金融中心一位负责人谈道。

    记者看到，目前东部的发展已经成为现实，奥体中心、省博物馆、省立医院、省高院、投资40亿新建的省美术馆……奥体区域不但是济南市政务中心所在地，省属单位已密集分布在该区域内，给投资者注入信心。

    CBD国际新城即将全景呈现

    世联怡高总经理朱江谈道，东部强大的产业群的驱动下，海尔绿城全运村、舜奥华府、中海奥龙观邸、名士豪庭等东部高端居住区聚集，城市形象，市政配套，城市设施一流，新CBD基本成型。

    目前，银河大厦、鲁商国

    奥城、海尔绿城办公楼、总部基地、黄金时代广场已经入住大量企业总部，随着新城CBD规划的进一步完善，大量企业办公地点逐渐东移。东部将形成庞大的CBD总部集群，成为山东总部级企业聚合区。如鲁银·银河大厦、鲁商国奥城、中铁会展国际、海尔绿城办公楼、重汽总部基地等，未来东部商务办公开发量将持续增加，以知识总部基地为引擎，

    东部将形成济南真正的CBD总部集群。

    一线开发商助推东部CBD发展，借助东部发展的大潮，不少地产大鳄在东部早已安营扎寨，在城市化进程中占有一席之地。据最新消息，位于中央活力区的启德国际金融中心已经开工建设，建成后将弥补东部商业不足，将CBD成为集商务、商业、居住为一体的国际化新城。 （楼市记者 矫娟）