限购令的出台，让每个人的置业机会变得珍惜，限购已成为市民置业过程中新增的一项重要考虑因素。不管是首次置业者还是改善型购房者，都想在有限的购买机会中挑选出适合自己的房子，达到购房置业一步到位的目的。

    首次置业者：不如一步到位

    济南南部某大楼盘策划负责人表示，根据项目客群分析，25-30岁之间的购房者多以购置中大户型居多，且多为首次置业者。业内一位专家表示，“限购令”对于首次置业者来说影响甚微，限购下，购买力的确被压抑，但对于限购带来的观望情绪，他则认为：“就实际情况来看，经过多轮的调控，购房者心理已经很成熟，该买的还是会买。同时，受限购影响，刚需开始倾向一步到位。

    目前济南市场上中大户型房源项目较多，价格相对于小户型房源更是便宜不少。“限购令”未必能让房价下跌，就算有轻微下跌，市中心楼盘价格也是首次置业者难以承受的。因此近郊楼盘大户型对于首次置业者来说是个不错的选择。

    同时，在系列政策出台下，开发商对于大户型产品推出各种豪礼优惠，这个时节下，一步到位未尝不是一种新机会。

    改善型购房者：环境、配套尤为重要

    限购政策下，改善型购房者处于“左右为难”境地，受限贷、限购影响，因此购房时更加理性。改善型需求消费者十分珍惜手中的置业机会，这些有实力的买家重品质、重环境，多数会跳过传统的小三房而直奔“大户型”，实现一步到位。

    置业顾问张小姐说：“改善型需求消费者十分理性，这些希望‘一步到位’的买家中，多数是三代同堂，因此对于楼盘小区环境和生活配套更为关注，老人休闲和小孩教育是比较突出的两个因素。”

    “改善居住环境不仅仅是居住面积更大一点、房间多一间而已，更重要的是居住品质与生活氛围的

    更进一步的提升。”业内专家分析称，改善型购房者目前购房需更谨慎，因为这类购房者只能新购一套房，要综合考虑房源的舒适性与性价比，一步到位尽量不再换房。

    （楼市记者 陈晓翠）