本报记者 李园园 苗华茂 通讯员 张经双 封涛 葛振鹏

    7月22日，住博会开幕当天，主办方举行了住宅产业部品推介会，共70家开发企业、40家建材企业和10家规划设计单位代表与会。据介绍，烟台在推进住宅产业化进程方面已经取得了阶段性成果，对很多市民来说，住宅产业化不再只是一个概念，烟台正在逐步迈向住宅产业化。

    劳动力紧缺推动住宅产业化

    “以工业化生产方式进行住宅建设，是顺应劳动力紧缺大环境的需求。”在22日举办的住宅产业部品推介会，国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心刘美霞处长说，我国劳动力相对廉价，经济发展享受着人口红利带来的好处。随着近年来人口红利逐渐消失，特别是建筑行业的劳动力正在逐步失去这一优势。

    据刘美霞介绍，80后及90后逐步成为打工者的主力军，在知识文化水平上，相比上一代打工者有很大程度的提升。这部分打工群体对工作的条件要求也相对提高，他们一般在相对轻松的企业、工厂打工，不愿意从事高强度体力劳动的建筑行业等。随着人口老龄化的加剧，未来建筑工人资源将面临短缺的困境。 

    住宅产业化以工业化生产方式进行住宅建设，让住宅建设从粗放型转向集约型，机器生产代替人工作业，人力资源利用将大幅减少。

    精装修面积已达80万平方米

    近几年，随着地产大鳄进驻和市民居住观念的转变，精装修住宅越来越受到欢迎。

    据了解，2005年，烟台已经提出住宅产业化的概念。其中，住房精装修是住宅产业化成熟的标志。烟台市住建部门一方面以点带面，确定了一批试点项目实施住宅一次性装修到位；另一方面加大宣传力度，倡导开发商落实全装修政策，把全装修住宅的新理念融入到住宅集约化建设的大环境中，为广大市民贡献更多的精品住宅。目前，六区已有万科海云台、柏林春天等十余个项目实行装修一次到位，建筑面积达80万平方米。

    此外，烟台以住宅产业化为实施主体，强力推广太阳能热水器及成套技术应用。目前，六区新建12层及12层以下住宅100%应用太阳能热水器，高层应用比例达到50%以上，应用建筑面积达120万平方米。太阳能光伏技术在小区景观灯、路灯中应用面积达到70多万平方米。

    多措施保障助航住宅产业化建设

    2005年，烟台市在全省率先实施了《开发项目建设条件意见书》(以下简称：《意见书》)制度，要求开发项目必须按照国家和省、市有关住宅产业政策，采用住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术，并选定资源节约型的优质材料和部品。

    其中，《意见书》中明确表示，强力推广应用太阳能成套技术，探索应用中水回用、雨水收集利用、厨卫一次性装修到位等技术。通过将这些开发条件、技术要求前置，以要约形式给予限定，从源头上保证了项目开发的高品质和资源节约。截至目前，仅中心区就对200个、约1800万平方米的项目提出了建设条件意见，确保了产业政策的落实。

    在节能、环保型住宅建设上，烟台市结合自身丰富的海水资源，优先发展海水源等地表水源热泵，试点推广浅层地源建筑应用。目前，烟台市区共有11个项目拟采用地源热泵系统，总建筑面积约435万平方米，预计投入使用后每年可节约电能9158万度，折合节约标煤16235吨。 

    为推动住宅产业化建设，烟台市以争创国家A级以上住宅性能项目为突破口，大力发展住宅产业化，住宅性能认定工作走在了全省前列。截至目前，全市已有16个项目通过了国家住建部A级以上住宅性能评审，数量占全省的18%，其中1A级3个，2A级12个，3A级1个，这些项目的建成和投入使用，有效带动了烟台整体住宅品质的提升。 

    除此之外，为加快建立完善住宅产业化部品体系，烟台市政府相关部门积极引导烟台万华实业集团申报国家建设部住宅产业化基地。万华集团已通过国家住建部专家论证，成为国内第13家、山东省第3家国家住宅产业化基地。

    名词解释： 住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅建设的标准化、工业化和集约化的具体表现。通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。