新限购城市名单或八月底出台，在限购名单出台之前，日照楼市表现如何？近日，记者走访了四季春城、中央绿城等数个楼盘了解到，目前购房者多数为本地市民，对限购问题咨询不多，对限购比较敏感的是外地购房者。业内人士分析，银行限贷把紧钱关，日照已经相当于限购，只不过受影响的主要为本地购房者，如果限购受影响最大的将是外地投资者。

    本地购房者对限购多不“感冒”

    22日，在兴业四季春城售楼处，记者咨询了5位看房的市民，他们都是日照本地购房者。“我想在日照市区买一套房子，面积140平米左右。”王先生说，他家住莒县，但是工作地点在日照市区，考虑到工作方便就想在新市区购买一套住房。

    对于限购问题，他告诉记者，还没听说日照要限购，即使限购对像他这样的购房者影响也不大，他现在要考虑的是如何凑足六成的首付款。“把莒县的房子卖了，加上一些积蓄，首付款就够了。”王先生说，他希望日照也能限购，毕竟限购打击了外地投资者，可以在一定程度上拉住攀升的房价。

    记者走访的几家楼盘工作人员都表示，现在购房的还是以本地人为主，很多都是来自莒县、五莲等地，多数是首次置业，因此，对于限购不是很担心，对限购比较关心的主要是外地投资者，他们手持大量资金，出手就是数套房子，如果日照限购他们最受影响。“日照限购沿海区域的楼盘受影响最大，他们的客户大部分是外地人。”一楼盘销售人员说。

    网民热议盼限购来日照

    虽然在售楼处购房者对限购没有表现出多大热情，但是在各大论坛上，限购话题一直都是网民关注的热点。在某论坛一网友发起投票，有122人参与，其中86人支持日照限购很有必要，26人认为没必要。

    “限购吧，赶紧限购吧！”一网友发表自己的看法：日照房价上涨太快了，相比自己两千块钱的工资，6000多元的房价，对他来说根本不可承受，买房子是只能想想的事儿。“日照房价与收入还成比例吗，睡觉吧，别做梦了，生气伤身又伤神”“很有必要，要不然没房子住的买不起，有钱的有好几套。”有网友回复说。

    “日照现在有些小区的空置率达到80%，一手房被外地人购去，然后本地人又花几倍的价钱再从外地人手中买回来二手房。”网友“水运会使者”说，他支持限购，如果限制外地投资者，日照房价就不会涨得这么快。

    也有网友表示：即使日照限购房价也不一定能跌，限购也买不起。“关于房价下调，我早已不做这样的梦了。”网友“怒放的百合”说。

    “不管你信不信，我是不信的。”网友“星星指路”对“日照限购，风雨欲来”的帖子发表意见。

    业内人士限购本地人受益

    日照房地产对外地购房者一直有很大的依赖性，尤其是沿海区域楼盘，在沿海买房子的大多是外地人，本地人很少会在沿海买，仅有少数也是出于投资需求。而日照一旦限购，市场将失去相当数量的外地客户，对日照房地产来说是个不小的打击。

    “客观的讲，如果日照限购，本地人最受益。”长期从事房地产销售业内人士徐峰说，日照房价就是被外地人炒起来的，外地人对日照房地产做出了突出“贡献”。他说，限购会直接将外地购房者挡在日照房地产市场之外，“虽然现在限贷政策对外地人房贷要求很严，但是外地购房者近八成都是一次性付款，贷款政策对外地投资者影响不大。”徐峰分析，受限贷影响最大的是本地刚性购房者，首套房、二套房首付比例提高、利率上调增加了购房者的还款压力，虽然日照没限购，但是严格的限贷政策对刚性需求者来说等于限购。

    “限购打击投资性需求，是目前房地产调控最有效的手段。”徐峰认为，限购不一定意味着房价下跌，但是可以降低房地产预期，会有效抑制房价上涨，以自住为主的老百姓会从中受益。

    徐峰说，日照限不限购也不好说，尤其是关于二三线城市的界定问题，新限购令只是针对房价过高、上涨过快的二三线城市，如果日照被划入四线城市就意味着限购会远离日照。

    他认为，不管限不限购日照也应该加强对日照房价的控制，否则，日照不限购，一二三线大量投资性需求就会流入像日照这样的沿海城市，房价上涨在所难免。

    本报记者 刘守龙