为期三天的第25届秋季房地产展示交易会落下帷幕，展会现场吸纳“购房俱乐部”有效新会员800余名，记者统计样本调查发现，刚需客群依然是购房主力军，半年内有购房意向的群体占到42%左右，半年到一年时间内的意向购房群体在38%左右。其中，首次置业群体占到55%左右，由此可见市场需求力依旧旺盛。

    首次置业群体是主力

    为保证数据客观有效，记者从会员登记表中抽出200个有效样本，涵盖不同年龄、职业、薪资水准。数据分析显示，半年内有购房意向的群体占到42%左右，半年到一年时间内的意向购房群体在38%左右。在200个有效样本中，记者发现，首次置业群体占到55%左右，以购买婚房为主，年龄集中在23—35岁之间，意向购房面积多在80-100平米左右的两室户型，也有部分购房者直接把购房意向面积锁定在120平米以上，“一是限购政策的执行，二是考虑到结婚后孩子的出生，所以我直接一步到位，购买三室户型”，从事计算机编程技术的韩先生告诉记者。

    置业刮起“东南风”

    在购买住宅意向区域选题中，40%的购房者对济南东部区域情有独钟，除既有的居住习惯外，这与济南东部产业集合、写字楼聚集有着一定的关系。家住纬十二马路的陈小姐因单位地址东迁，所以把婚房选址就定在了高新区。据悉，不少企业单位开始在东部寻觅新办公地址，这在很大程度上带动着年轻员工的置业区域选择。济南南部受鲁能领秀城与中海国际社区两大盘的影响，有27%的置业群体选择在南部购房，“价格依然是我买房子的第一考虑因素，中海国际社区目前推出的市场价格正好在我承受范围之内，环境不错，将来父母可以在这里安度晚年”，本打算置业东部的张英小姐因为价格优势转向。记者在采访中发现，有不少购房者因为市场上推出的平价房、特价房而突下订单。

    调查中9%左右的购房群

    体倾向在市中心购房，无奈市中房源甚少。55岁的王女士是老济南人，想给儿子在市中心选一套婚房，可市面上几乎没有新住宅房源供应。

    投资苗头依然存在

    记者统计调查发现，有6%左右的客群购买住宅是为了投资保值，在限购形势下依然有投资客群存在，记者采访了购房俱乐部成员单先生，他在2003年、2004年两年间分别在历城区和高新区买了2套住宅，当时每套房屋总价20多万，如今已涨到80多万。单先生把房子出租，租金收益颇高，“像济南这样的省会城市，住宅均价比同类省会城市低不少，就算限购打压，个人感觉也不会降太多”，单先生表示，投资住宅比投资其他行业风险小，收益稳。

    (楼市记者 陈晓翠)