对于中小房企来说，中字头、上市公司募集资金的渠道和平台更为宽泛。公开资料显示，中粮地产抛售持有的投资性金融资产获取资金。此外，包括万科、中航地产、名流置业等多家上市房企也发布融资公告，融资成为四季度房企主旋律。

    但这并不意味着这些企业通过更高平台融资不存在风险，不久前，财政部官网发布了《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告》，保利、中国建筑等17家房企陷入此次检查风暴，涉及财务数据不实、信息违规、信息披露不充分等问题。而绿城被爆其净资产负债率已由去年的132%剧升至163%，传闻其由于信托融资问题被银监会调查。

    而山东大学的那场中小房企募集资金的专题讲座之所以吸引了众多企业参与，从一个侧面说明了问题。“找钱很难，特别是中小房企。”李鸿伟称。而记者了解到，目前济南一些开发项目正与金融机构商谈，通过发行信托基金等方式募集资金。但济南一家金融机构负责人称，发售信托基金的门槛很高，融资成本与贷款相差无几，绝大部分中小房企达不到发售信托基金的要求。

    有消息称，北京一家小开发企业今年因贷款遇阻，转而向信托公司融资一到两亿，但信托公司研究之后也觉得风险太大，拒绝为其融资。而后，这家小开发企业不得不向私募伸手。结果私募开出的条件是：年化收益率在20%以上，不然就不做。

    “只要能拿到钱渡过眼下的难关，开发企业已经顾不了利息有多高。”李鸿伟称。据李鸿伟介绍，目前在山东楼市业内，转让股份的房企大有人在，由于楼市前景并不乐观，敢于接盘的企业或资金少之又少，有些项目被迫通过年利率30%以上的民间借贷融资，“不借死得快一些，借死得慢一些”，李鸿伟说，这种“饮鸩止渴”的融资只能暂缓这些企业的目前状况，在市场没有逆转的情况下，今年年底应付的利息、材料费、人工工资等各种支出到期时，这些企业将面临一场前所未有的生死考验。

    （上接B01版）

    资金链绷紧部分中小房企断粮

    以一个30万平米的项目为例，业内人士算了这样一笔账，在受限的济、青两地，一般项目的楼面地价在2000元/平米左右，项目启动前，按照国家规定，土地价款应一次性付清，项目的土地价款应该在五到六个亿，而项目拿到预售许可之后才能进入市场，其间工程款、财务费用还需要两亿左右，照此计算，上述项目前期的启动资金应该在七到八个亿。而目前包括济南在内，百万平米以上的大型项目比比皆是，项目启动资金更是需要十几个亿甚至更多。

    济南某银行贷款部门负责人介绍，银行贷款是房地产项目开发重要的资金来源，市场普遍行情是，开发企业项目资金总额的50%甚至更多来自于银行贷款。而还款的主要来源是项目销售回款。该负责人称，在楼市调控政策重压下，今年下半年以来，山东房地产前段的开发贷、中间的在建贷以及后期的购房个贷，规模大幅缩减，利率大幅上浮，开发企业特别是中小开发企业获银行贷款支持难度越来越大。同时由于销售每况愈下，绝大部分开发企业的资金链条已经绷紧。

    此前有专家称，目前成交量大幅下滑的状况下，开发企业的资金只能支撑三到六个月，但济南一家开发企业负责人称，这种预计十分“乐观”，他了解到的情况是，不少济南项目，特别是中小房企目前已经“断粮”。

    部分房企年底要过生死关