本报记者 尹明亮 实习生 王爽

    10月18日，本报C04版曾报道因为不满物业对小区的管理状况，诚基中心业委会经过数月“斗争”，将物业财权掌握手中，并自己聘请了保洁、保安及工程队伍。可由于没经验，管理不专业，物业费征收不顺，资金困难。仅仅实际“掌权”4天，业委会要主动“还权”物业了。

    业委会要“还权”

    20日上午，在诚基中心长城物业会议室，一场由小区业委会、物业以及开发商代表参加的联席会议正在进行，但与之前几次“夺权”的主题不同，这次是业委会主动喊着“还权”。而这距10月17日业委会聘请保安保洁等人员仅仅4天。

    业委会主任王晓夫表示，这段时间来，业委会管理小区所遇到的难度远超预期，由于精力、专业方面的限制以及资金方面的困难，业委会无法长期保持小区的正常运转。

    “小区真难管”

    在诚基中心二期6号楼前，对于业委会“还权”物业的决定，业主王先生并不感到意外，在他看来，业委会的热情可嘉，但物业管理的专业性则有欠缺。

    业委会在改善小区环境方面最主要一个措施，就是要求大家养成自己送垃圾的习惯，在小区每栋楼的公告栏，前几天公告还在，但已有居民对此产生了意见，“以前还有人专门提垃圾，但现在楼道卫生反不如以前了。”

    对于现状，业委会主任王晓夫也有所认识，他告诉记者，自从准备实施酬金制以来，针对居民最关心的双气、学区问题，业委会一直在努力，但由于各方面原因，除了燃气初步确定年底开通，其他现在都没有进展。

    对于小区楼道环境，业委会本想号召大家自己行动起来，“但总有业主不理解，不配合，有的打电话来，费尽口舌才能说通，但总不能一个个去解释。”王晓夫也有些无奈。

    “唉，像无头苍蝇”

    业委会真正全面接管，其实是从10月17日才开始。

    但困难也从这一天就开始了，刚刚接手的工作人员对小区还不是特别熟悉，而之前从未参与物业管理的业委会

    成员也是忙得不可开交。业委会主任王晓夫亲自上阵，指挥保安疏通门口交通，“从早上6点半到8点半，喊得喉咙都哑了。”

    同样是第一天，副主任廖明森自己驾车去购买大垃圾桶用的垃圾袋，结果开着车在济南转了一圈，从小商品市场、到中恒商城再到西市场，最后还是在小区附近一酒店用品商店才买到，“物业都有固定的合作伙伴，但业委会几个人从没干过，什么做起来都像没头的苍蝇。”

    王晓夫告诉记者，在真正接手之前，大家也都是打算摸索着干，但干起来才发现，不懂专门业务，几个人根本忙活不开，“总共七个人，要么有工作，要么有公司，还有出差的，也不能都靠上。”

    “小区消防监控室的监控人员，本以为找个人就可以干，可接过来才知道，需要经过消防部门专门培训，还要有工作证。”王晓夫说，马上安排人去培训，可一时半会学不下来，只能从保安公司聘了一个，一个月要上万元。

    垫钱还不落好

    业委会“夺权”最主要的是物业的财权，可缺钱如今也让业委会颇为头痛。

    长城物业一位负责人告诉记者，由于许多业主拖欠物业费，小区的公共照明等公共开支，物业都要垫付一部分，小区业主的电费也需要物业先行垫付，然后征收，每月都要48万元。

    但对业委会来说，这些钱，现在根本无从筹集。“本来的想法是，业委会能够得到业主们的认可，物业费可以顺利征收，但从这几天了解的情况来看，拖欠费用并不容易征收。”王晓夫无奈地告诉记者。

    根据小区业委会成立时的规章，每年应该有一万元的办公费用，但如今，包括购买保洁用品在内，几个业委会成员已经自掏腰包垫付了5万元。

    在记者的采访中，不少业主也明确表示不会因为业委会征收就交物业费，“小区的现状难以让人满意，要交费，怎么也得让我们看到小区的环境有所改善。”业主王女士的话代表了不少业主的意见。