本报记者 宋珊珊

    青岛二手房成交量跌至谷底，率先迈入“寒冬”，已有小中介无力抵抗而关门，也有品牌加盟中介改投新门户。另有品牌实力中介，选择逆市扩张，展开兼并行动，扩大直营店数量，甚至向省内其他城市扩展谋求发展。青岛中介行业洗牌已经展开。

    二手房市场“入冬”

    18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格数据，9月青岛90平方米以下二手房价格环比下降0.2%，8月份环比下跌0.1%，二手房价格已连续两个月下跌。 

    价格下跌成交量也持续萎缩。青岛网上房地产的统计数据显示，9月青岛七区二手房签约1277套，较8月份缩水一成，成为2011年除2月份以来签约套数最少的月份。其中，市内四区二手房9月份签约879套，比上月减少了93套，降幅为9.57%。 

    青岛一家大型品牌中介的负责人向记者透露，今年以来，二手房住宅成交量已经下降50%左右。预计限购政策将持续1到2年，业务量还有继续萎缩的趋势。二手房市场比新房市场更早地进入“寒冬”。

    小中介面临洗牌出局

    随着调控深入， 一手房、二手房价格倒挂趋势加剧。在高新区，刚刚开盘的龙湖一楼盘，20日调整一周前的报价，报出5500元/平方米的低起价。明显低于周边二手房价格。价格倒挂给日益惨淡的二手房市场更是一记重拳。一位房产中介负责人介绍，二手房房源多分散在房东手里，很多人不急于用钱，降价的意愿也不高，这样导致二手房价格比新房坚挺，在这样行情下，二手房销售更加雪上加霜。 

    在“寒冬”中，已有小中介熬不住。20日，记者在浮山后同兴路看到，这里在楼市旺季曾有十来家大小中介，如今只剩下了三四家。因为没有生意，有的还在兼营小杂货。 

    一些品牌加盟店的发展也不是很乐观，惠百家不动产总经理董晓峰称，在他们做的市场调研中，了解到已有10多家品牌加盟店关门或者换牌经营。有业内人士指出，在楼市行情好的时候，加盟店依赖品牌效应生意好，扩展也快。但是加盟店往往以赚钱为目的，不注重品牌经营、维护和服务提升，也没有长期负债经营的魄力和实力，在楼市淡季就容易出局。

    实力中介异地谋发展

    虽然中介市场遭遇了前所未有的寒流，但是也给一些实力中介提供了机遇。青岛中介的洗牌正在展开。 

    20日，青岛本土知名中介惠百家宣布将进军烟台市场，11月底将在烟台莱山区新开4家门店。 

    选择在逆市扩张，惠百家不动产总经理董晓峰介绍，虽然现在市场不是很好，但是他们看好了中高端市场，从长远看，依然有很大潜力。他们也准备足了亏损金，应对市场淡季。 

    之所以选择向烟台扩展，董晓峰介绍，目前烟台还没有限购，根据市场调查，烟台中高端住宅集中的莱山区，从年初以来，房价已从7800元/平方米，上涨到了9400元/平方米，楼市行情看好。 

    “不少全国的一线品牌也在逆市扩张，这是洗牌和重新布局的好时机，我们今年新开店面已超过10个。”董晓峰认为，下一步中介的发展方向，将是直营品牌中介占据中高端二手房市场，而涉足新房代理也是一个新的业务增长点。