3500元/平米 买套小产权房

    按照国家规定，城镇居民不允许到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。但随着城中村改造的陆续进行，昔日的城中村变成了今日高楼大厦，虽然很多都为小产权房，但价格低、位置好的小产权房依然受到一些市民的关注。

    刘女士于今年5月份在淄博路一城中村改造项目花50万元购买了一套145平米的大户型住宅。“选择买小产权房主要是考虑价格便宜，而且户型设计也不错。”刘女士说，这套房子价格是3500元/平米，而周边的房价都在6000元/平米以上，价格相差悬殊，还找不到一个理想的户型。

    “周边的商品房都未出5年期，如果买二手房，不仅价格高，还要缴纳营业税。”刘女士觉得不划算，放弃了新房和二手房的购房打算，选择小产权房。

    “房子买来主要是为了自己住，没有考虑房子增值等因素，以后也没打算买卖。”刘女士说，小区距离济南路小学很近，孩子上学也方便。

    中介 小产权房成交量翻番

    日照一知名房产中介负责人陈经理告诉记者，相比去年，今年小产权房子卖得很火，成交量也翻了一番。“每个月公司小产权房都保持着6、7套的成交量。”陈经理说，从目前的销售情况来看，今年小产权房的成交量能达到80多套，而这在去年还卖不到40套。

    “小产权房价格一般是周边房价的五、六成。”陈经理说，小产权房没有土地证和房产证存在致命的缺陷，还不能上市交易，房价上涨无力，从2008年以来就没有明显的变化。以高家村改造项目为例，海曲新村二区小产权房的价格在3000多元/平米，而周边的龙特假日湾为6000元/平米以上、海德名庭为7000元/平米以上、天诚时尚PARTY也得7000元/平米。

    “小产权房价格低，二三十万元就能买到一套不错的房子，这只是一套商品房的首付款。”虽然小产权房存在风险，但是低廉的价格还是吸引不少市民购买。

    记者了解到，购买小产权房的人主要是来自农村，还有一部分是贷款受限而购买小产权房。“多数选择小产权房的人都是从农村来的，家里总共能凑足二十多万元房款，又不想贷款。”陈经理说，这部分人的观念还是比较传统，买房是为了自己居住，也不打算长期换房，如果买有双证的住房还要从银行贷款，不愿意增加还贷负担，宁愿选择小产权房。

    “银行信贷紧缩，利率也在上调。”陈经理说，部分购房者已有一套或两套住房，买房贷款要首付六成或是全额付款，拿不出首付款或是不想贷款，就直接买套小产权房。

    风险高 业内人士不建议购买

    “小产权房只限制在同村内部交易，不能办理房产证过户或上市交易，不能快速变现，而且房子增值潜力也很差。”一房产业内人士认为，小产权房问题多，很少有投资者涉足这个领域，选择小产权房的主要是以自住为主，短期内没有换房打算的市民，但也仅占少数。

    记者了解到，日照的小产权房分布比较分散，几个规模比较大的项目主要是东关南路社区、高家村改造项目、营子村等。而日照主城区89个城中村的陆续改造无疑会带来更多的小产权房。

    记者从二手房中介了解到，目前小产权房的供应量和需求量都有增加，但供应量要远大于需求量，供应量接近需求量三倍，小产权房存量已经是历史最高。

    “对于小产权房，无论在政策还是法律方面都有比较详细的规定。”日照舜铭律师事务所律师张连民认为，小产权房只限村内交易，不能办理过户，虽然与村里私下签订了合同，但是也没有法律保障，购买小产权房存在一定的风险，对于小产权房还是要慎买。

    “近几年有关小产权房纠纷问题很多，尤其是在拆迁改造的时候，购买的小产权房业主权益很难得到维护。”张连民说。 记者 刘守龙

    在商品房价格居高不下的情况下，无证小产权房凭借低价格越来越受到日照一些市民的关注。1日，记者走访发现，今年小产权房成交量持续走高，部分中介小产权房的成交量相比去年翻了一番。