专刊记者 夏超

    住在顶楼，又是复式，虽然有爬楼之苦，却能独享一处佳境。以前的顶层复式楼不但是开发商的“头疼事”，而且也不受购房者待见；近几年，随着建筑设计的创新以及开发商营销策略转变，顶层复式楼正日益受到购房者的追捧。

    近日，记者了解到，在烟台越来越多的购房者开始对顶层复式楼感兴趣，如今不仅小高层、高层电梯楼房，就连部分多层楼房也出现顶层复式楼。

    业内人士认为，复式房从总体来看，最大优点是做到了动静分离。通常，日常的会客娱乐被安排在下层，而书房和卧室等场所则安排在上层，这样的安排能让公共空间更加开阔、个人空间更加私密化。另一个优点，可以让装修设计有更大的空间，通过对室内空间的再设计，可以融入更多的创意体现个性。此外，近些年开发商在顶层复式楼设计施工上狠下工夫，充分运用新技术、新材料，更加注重舒适性和个性化，外观上更加丰富。部分顶层复式楼顶层通过设立露台或退台，给业主开辟一个宽敞的露天活动空间，相当于让业主有了一个“空中私家花园”。

    特定人群钟爱此类房源

    记者调查发现，在烟台购买顶层复式楼的人群往往有些“特殊”：要么是有一定经济实力的二次置业者，要么是一家三代人居住。  在香逸中央项目，记者看到顶层都设计成了复式楼。销售人员透露，这20多套房子的买家，超过一半属二次置业者。“我们一般不会对顶层复式楼进行很大宣传，一栋楼只有一套，需求比供应量大很多，可以说是有一套卖一套。购房者大多为自住。”售楼人员称，顶层复式楼因为量少且设计愈加科学，上下大约150平方米，适合居住，所以一般都会很快卖完。

    据他介绍，顶层复式楼介于别墅与平层两种业态之间，发展到现在已拥有成熟、稳定的消费人群。他解释说，这类消费人群大多属于二次置业，有中产阶层的经济收入，追求居住的独立性，但又渴望三代人生活在一起的氛围。而且，这类买房置业的人数量不多，正好符合顶层复式楼资源稀少的特性。

    在南部一家楼盘售楼处，记者得到了相似的回答。“目前购买复式楼的主要是一些白领和私营业主以及周边居民，他们购买复式楼大部分为自住。”该售楼部经理介绍，购买复式楼的家庭构成大部分是三代同堂，对他们来说，平层空间已没有新意，复式楼吻合这类人群的需求特点，而且顶层复式面积一般在超过150平方米，楼宇空间比较丰富，装修起来也比较有个性，是一种身份的象征，体现了居住的更新换代。

    设计合理是选购关键

    业内人士介绍，选择复式房，首先要看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。

    其次，要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。

    第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

    第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。

    最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。