专刊记者 闫丽君

    “我在南郊某小区买了一套房子，前些日子拿钥匙的时候，物业公司说想拿钥匙必须办理新房入住，必须交上一年的物业费等等各项费用后才给钥匙。”近日，市民章先生致电本报称，自己新房还没入住，物业公司就要先让交上未来一年的物业费。“我不放心交给他，我现在又不着急住，即使交了也享受不到服务，再说万一交了物业费，他们不负责任，半路跑了怎么办？”

    新房不入住也要照交费  章先生告诉记者，他前年买的房子，前些日子才办下了手续，一直没时间装修，今年也不打算入住；却在前几日接到物业的电话，说新房已可以交付使用，请尽快缴纳物业管理费用，以便更好地实施物业管理服务。

    “为什么要我提前交一年的物业费？”对此，章先生表示了质疑，他拨打本刊热线询问，这物业费到底该什么时候交？

    经采访发现，不少市民都有同样的疑问。市民张女士称，既然一段时间内没有入住，也享受不到物业公司提供的服务，可否暂不交物业费，或者是少交物业费？

    物业费从交房之日起交  针对物业费应该什么时候交，交多少的问题，记者采访了环山路上一家物业公司，其中一位李姓工作人员告诉记者，他们物业公司在交房第一年时，需要一次性交齐一年的物业费，以后则按照每半年付一次的模式。

    “一般都是在新房交钥匙的时候，就开始收取物业费了。”李女士告诉记者，物业管理费计费日期以销售合同约定的交房日期开始计算，但是一般交房日就是市民领取钥匙的时候，所以也可以说是从领取钥匙之日起开始收取。

    烟台市住建局物业科工作人员胡先生告诉记者，物业费应该是从开发商通知业主领钥匙之日起收取，在这之前，物业费由开发商支付。如果房子具备交付条件，那么业主理应交上物业费，如果房子经检查不具备交付条件，那么业主可退回钥匙，因而也就不需要缴纳物业费。

    物业的服务对象是房子  那么如果暂不入住，物业费是否可以缓交或者不交？对此，胡先生告诉记者，物业公司的职责(物业费的内容)是对公共设施、设备、公共场地的日常运行进行维护，以使业主的房屋保值和增值。因此物业管理的服务对象是物(房子所配套的公共部位、公共设施和公共场地)而非业主。

    所以，虽然业主未办理手续，或者不在小区居住，但是房子在小区，物业的服务并不会因为业主不居住在小区，而停止对房子的物业服务。同时，物业公司的服务不会因为个别业主不入住而降低服务标准和工作量，他们会按照合同要求的标准为业主服务。

    胡先生说：“所以说，物业服务费的缴纳不以入住为前提，虽然业主没有入住，但物业管理已经涉及业主本身，这不仅包括业主独有的部分，更重要的是对共用部分、共用设施的管理。”

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