□陈晓翠

    楼市政策风起云涌，各项调控“步步惊心”。2011成为史无前例的地产“纠结”年，买卖双方齐陷纠结状态。开发商在“降”与“不降”中艰难徘徊，购房者更是无奈于“买”与“不买”。

    转眼间，四季度已开启一个半月，限购、限贷带来的市场成交量下滑，各大银行对购房利率的接连提高，银行放款之缓慢、审核手续之复杂都史无前例。

    于开发商来讲，资金链如何坚挺与强大，如果没有销售量的支撑，总会有断裂的那一刻，自己家里的“经”，只有自己知道是否难念。为了更好的应对寒流，适当的优惠促销或者变相降价已经成为市场销售过程中的主流策略，但大幅降价引来的一二线城市的“房闹”与“退房潮”让此种策略扼杀在摇篮中，销售优惠活动中对于“度”的把握还得在“纠结”中继续进行。

    2011年最为考验购房者的心理。虽然整个市场都在透露着降价信号，而恰恰就是这种信号挡住了很多购房者的置业决心，他们担心现在的确权行为成为市场“套牢”的开始。很多刚性购房者也被2011年搞得晕头转向，是否应该就此出手？出手后降价怎么办？谁来赔偿自己的损失？如果不出手丧失最佳购房机会又怎么办？多数购房者就在这种纠结于买与不买的状态中突然发现，自己被加息了，买到房的纠结，没有买到房的同样纠结。

    都在“纠结”中。无论是决策者、开发商还是购房者，各种人群都在“纠结”中等待市场结果。对于大多数房企而言，第四季度都进入年终大考，一年收成如何，要向股东交代；一年欠下的账，要向银行厘清；对于大多数购房者而言，更要面临出手还是收手境遇，在买与不买间还要顾虑多久？第四季度到底有多“悬”，即将来临的2012年是否依旧“纠结”，我们静待观望。