中小户型向来是楼市的风向标，楼市降价通道中，各大开发商力推中小户型，加快资金和项目周转速度。中小户型较着劲降价。从最近入市的几个新房项目来看，目前深圳新房市场已进入下行轨道。万科公园里、龙华花半里、西乡招商果岭等项目都逐渐打破片区原有的新房均价以低价入市。

    10月29日，招商果岭开盘推出首批464套53～126平方米单位，带2000元/平方米精装，折后均价1.6万元/平方米，除去精装修部分的价格后，招商果岭价格比同区域3个月前开盘的中粮鸿云低20%左右，与年初开盘的合正汇一城相比也有10%以上的降幅。

    在龙华，花半里项目在今年9月时以1.8万元/平方米(含精装修)的价格开盘。不过仅仅在一个月后，在国庆期间推出的花半里新品就以12500～15000元/平方米的价格入市，一个月间同前期单位有30%的差价。

    万科董秘谭华杰表示，“不管市场如何变化，万科仍然会坚持以中小户型为主、以装修房为主、面向自住客户的产品定位，坚持以新盘当月销售率为控制指标，积极促进销售。”

    招商地产有关负责人称，受政策影响，未来公司将加快项目周转，同时中小户型的供给比例将“越来越大”。

    业内人士分析认为，中小户型早于大户型降价，降价幅度也较大。随着调控的进一步深入，整个房地产市场成交量下滑，大户型销售受到一定影响。