菏泽楼房的目前造价

    以太原路和京九铁路之间为例，根据不完全调查，目前每平方米房子大约的成本是：土地约1100-1300元/平米，土建造价约1200-1500元/平米，设施配套200元/平米，规划等费用270元/平米，纳税占房价的13.5-15%，营销等占3%。以上是房屋的主要成本，还这样下来，该区域房子平均每平方米成本约是3600-4200元左右。

    当然，这只是粗略调查，仅供读者参考。

    菏泽楼市的刚性需求

    根据菏泽十二五发展规划，到2015年，菏泽市城镇化率将由现在的35%提高到45%，人均居住面积提高到45平米以上，全市城镇人口达到440万人左右，其中市区人口100万人以上。截止2010年底，菏泽市全市常住人口为828.78万人，按35%计算，城镇人口为290万，也就是说，到2015年，城镇将多容纳约149万人。按照人均45平米的居住面积，菏泽将增加6700多万平米的住房。

    从以上数据推算，菏泽未来的住房的刚性需求是巨大的。而这个巨大的民生需求，单靠保障性住房恐难满足，商品房仍是最重要的居住方式。

    菏泽目前的楼市供应

    2011年度全市开工建设经济适用住房6150套，建设廉租住房2000套(含棚改解决)，建设公共租赁住房3240套；完成房地产开发新开工面积1500万平方米，竣工面积800万平方米。其中市区完成新开工面积550万平方米，竣工面积300万平方米。

    给供需双方的建议

    给开发商：回归民生是大势所趋，把房价把握在合适的空间。造一座房子，成就一个市场。把房地产开发当做一个事业，把老百姓奉做上帝。开发商是鱼，而老百姓是水，不讲究生态平衡，把水用完，鱼儿还能活吗？

    把品质看做生命，把住良心，执行政策，就能把住质量。

    城市的发展离不开房地产开发，要开发首先应读懂这座城市。开发一座房产，应该使这座城市更迷人，更宜居，老百姓的居住理念得到更大的提升。

    给购房者：人在高烧以后一定需要退烧，房地产也一样，一定要让它降到正常体温，而不是让它降到体温以下，让它死亡，所以，很多人期待的房企倒掉的心态是不正常的。

    不要跟风。菏泽人在这方面似乎更甚一些，要不买一个顾客没有，要买马上连夜排队。

    准确判断自己的家底，自己的收入。合适的是最好的，不要盲目攀比。

    本刊记者

    降价还是涨价，降多少是个头，买还是不买，什么时间买，人民路还是广州路，住宅还是商铺？这些问题，想必纠结了你好长时间了吧，你可能信誓旦旦，也可能茫然无主，你可能盼着房价再涨一些，也可能梦到房价大跌。

    站在理性的角度看，菏泽房价并没有疯狂，菏泽的楼市是健康的，这从以下数据可以得到支持。