核心提示

    2011年的临沂别墅市场可谓遍地开花，各种风格的别墅纷纷落地临沂，让人目不暇接。从产品类别上看，有北美风格、欧式风格、英伦风情、中式风格等等，无论哪种类型风格的产品，在规划设计、园林景观、建筑用材、智能化、物业管理等方面都有了更好的提升。从建筑形式上，临沂别墅也具备了别墅各类型，有高档别墅产品独栋，也有简约实用的双拼、联排，还有综合情景洋房公寓与联排别墅特点的叠拼别墅，更有有“扁平化别墅”之称的大平层。

    ◎产品类别不断丰富

    根据临沂别墅市场的现状和特点，整体可以分为独栋别墅和双拼、联排、叠拼别墅和大平层别墅等类别。

    双拼、联排、叠拼等别墅项目目前是临沂别墅市场的主力，产品比较密集，占有较大的市场份额。这类别墅产品从产品品质、环境、形态朝独栋意义的别墅靠拢，但具有比独栋别墅价格低、密度集中、

    私家花园小等特点，满足了一定消费层次群体的需求，使低密度市场产品多样化，大众化，也提高了市场居住的整体水平。如刚刚开盘的陶朱公，其主打联排和双拼别墅项目，以超优惠的价格和顶级配套，开盘当日便获得劲销80%的好成绩。和润香堤作为临沂唯一电梯别墅群落，是叠拼别墅的代表项目，距祊河仅百米之遥，尽享天然湿地氧吧，成为北城新区真正的低密度纯生活居住区。

    大平层是2011年临沂别墅市场的一个耀眼名词。无论是位于临沂经济开发区的伊丽莎白东岸，还是位于北城新区的恒大华府、澜泊湾、海尔临天下，大平层的概念一经提出便立刻夺人眼球。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。作为一种新的高端产品形式，大平层从产品本身的差异化优势和市场需求角度均有望逐渐扩展成为高端市场新兴发展模式，目前在临沂的别墅市场上正如火如荼，至于前景如何有待于市场进一步验证。

    ◎项目风格多种多样

    从几年前的低价别墅和经济型别墅一统市场的格局到现在高端别墅、上千万元的顶级豪宅的面市，临沂别墅产品不断丰富，风格也各不相同。北美风格、欧式风格、英伦风情、中式风格等等，无论哪种类型风格的产品，在规划设计、园林景观、建筑用材、智能化、物业管理等方面都有了更好的提升。

    以曦园为代表的新中式别墅不仅很好地保持了传统建筑的精髓，又有效融合了现代建筑元素与现代设计因素。沂龙湾·龙园别墅的西班牙皇家建筑风格，吸纳欧式建筑中的精髓，立面采用红陶筒瓦、手工抹灰、弧型墙、

    铁艺挂件等浓郁的西班牙元素表现，质朴与温暖、厚重与自然相交融，衬映大家族的浓郁底蕴。华创·金桂园的园林以金桂花为主题，搭配60多种名贵树种，与欧洲风情的建筑小品相连，增添“私家”公园的独特魅力。鲁商·凤凰城的立体绿化有机分布于园区的各个角落，林间屹立的英伦建筑与水景、树景融为一体，浑然天成中为每一位业主打造出他们所向往的“伊甸园”。陶朱公作为南粤开发商光耀集团打造城市高端别墅品牌的首创力作，外邻三大公园，内享南派水景园林，开创临沂偏好型别墅的先河。