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- 2012年01月05日
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2011年,“限贷、限购、限价”等政策的轮番出台,表明了中央调控楼市的坚决态度,火热的济南楼市在调控政策的持续影响下,停止了上涨势头,成交量和价格进入下行通道,市场迅速进入“冬季”。而对于今年的价格制定,多数开发企业依然心里没底,以走走看看的心态来应对。
项目定价无章可循
从各房产公司了解到,各企业情况不同,严重缺少资金的仍处于找钱途中,项目售价可谓无章可循；对于处于正常开发的项目,大部分房企尚未制定具体的价格措施。发祥置业副总经理富德生说,对于在售的项目,今年的价格暂时没有具体的制定,除对济南东部一投资新项目的正常运营监督外,价格调整方面要根据市场的变化适时地再加调整。一大型楼盘营销主管表示,从12月初开始楼盘销售就基本处于停滞状态,工作的重心就是年底工作的总结汇报,今年定价也是没有确定。
市场需求依旧旺盛
合富辉煌山东公司市场总监许传明表示,济南城市化进程中,刚需客户对市场托底作用不会导致房地产市场过于寒冷。今年房价预计虽仍将进一步回落,但调价节奏以稳为主,避免购房需求集中迸发对整体宏观调控的不利影响。此外,房地产作为传统国民经济的支柱产业,对国民收入、财政税收等多个领域都存在连带影响,政府希望房地产市场稳健成长,价格过快上涨和过度下调都对市场发展极为不利。世联怡高梁伟认为,随着欧债危机、美日经济低迷,国家出口行业形势依旧严峻,2012年保持GDP稳定增长缺少必要的支撑点,固定资产投资不能盲目上马,扩大内需将成为政府保增长的重要手段。而房地产行业有强大的融资能力,同时带动装修、装饰、洁具、厨具、太阳能等多个行业链条的发展,对拉动内需的贡献不可低估,房地产市场将在经过一段时间的适应后,随着国家相关政策的放宽、需求的释放,开始缓慢复苏,但强势增长的态势将不会再出现。
总体看,在以刚需为主的济南市场,大量留济大学生、外出务工人员等外来人口、适婚年龄人群,以及不断增加的改善需求,都提供了强大的潜在购买力。在一年多的严厉调控下形成的独特供应结构及需求结构,使得今年济南市场会逐步适应形势的改变,在企业资金、国家政策、购房心理等各项悬疑慢慢解除的情况下,济南房价一刀切的状态将改变,会根据区域、产品种类及品质等因素向稳中求变发展。
(楼市记者 田园)
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