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- 2012年01月05日
作者:
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卢铿:2012,市场更健康
对于目前的房地产调控政策,我们应该有一个正确的认识。我认为调控的出发点是好的,但在策略上有些考虑得不够周全。这些政策一方面起到了一定的控制房价、保障民生的作用,但同时也带来了一些新的问题。面对这么大的一个市场,不能用太简单或者“一刀切”的方式来对待,如果在政策的调控效果没有想清楚之前,太仓促地出一些政策,有时候其效果不一定能满足出发点的需求。政府有关方面应更加审慎地看待现在政策的正确性、可持续性并适当地进行一些纠偏,让出发点良好的政策发挥更有效的作用。看形势要看长远,不能只看眼下的形势。从中国经济三五年及至十来年的趋势看,房地产行业一定是稳步向上的趋势,中国的经济、城市建设和房地产都会是向上走的。因此,我认为2012年中国房地产市场的形势和调控政策都会更健康一些。
全忠:2012房价进入下行通道
对于房价的走势,下行通道的趋势还是比较明显。最近万科又宣布拿出1万套房降价销售,虽然降价幅度不是很大,但会对市场信心和同行的竞争造成一定影响,产生示范效应。对于开发商来说,出货才是硬道理,可以有效解决现金流的问题。现在很多金融机构的放贷年息都达到了20%甚至25%,举个例子说,开发商与其付出这么高的利息融5个亿的资金,还不如降低25%的成本卖5亿元的房子出来,算清了这笔账,未来开发商降价的幅度和普及面还会进一步增加。当市场的多空博弈僵持了一段时间之后,降价的可能性还是有的。现在有人预测明年房价会下跌20%,从理论上讲,下降10%、20%都有可能,但要看具体是哪个地方,因为从全国范围看,地区之间的差异还是很大的。
成思危:住房需求依旧旺盛
我一直关注我国房地产业的发展,有两点原因:第一,住房是民生的重大需求,每一个人都需要住房,因此房地产问题不仅是经济问题,而且是社会问题,甚至是政治问题。第二,房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。根据我们十多年前所做的一个研究,100元钱的房地产投资,可以拉动上下游60多个行业总共180元～220元的投资。房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求,还能拉动消费资料和服务业的需求。随着我国工业化、城市化的进展,新增就业人口和从农村转移到城市人口不断增加,以及想改善住房条件的家庭日益增多,对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。至少在10年到20年之内,在我国基本实现城市化过程中,房地产作为支柱产业的地位是不会动摇的。有人说现在有些国家已经不拿房地产当支柱产业了,我认为那是因为他们已经基本解决了城市化的问题,而我国还处于城市化的过程中。因此我们对房地产业的发展还是要保持信心,住房的需求在我国基本实现城市化、也就是城市人口占70%之前肯定还是旺盛的。
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