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- 2012年01月05日
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根据阳光家缘数据中心统计显示,1月1日广州房产市场网签约240套,1月2日网签136套,成交量尚算可以。全市一手楼成交均价为10833元/平方米,同比减少10.7%,特别是中心六区的价格,去年同期为22899元/平方米,今年为17921元/平方米,同比下降21.7%。
其中,荔湾区的成交均价仅为15844元/平方米,比去年同期的20523元/平方米,下降了4600多元/平方米。该区元旦期间楼市的成交主要是以芳村的楼盘为主,该板块的楼价不仅总体比荔湾区西关的楼盘低,并且该区的新盘如保利公园九里也以比较优惠的价格开盘,楼盘的售价1.1万元/平方米,比附近芳村花园二手房价格还低3000多元/平方米。
对于2012年的楼市走势,经纬行研究中心主任曾英杰表示,房地产市场的三大交易主体,目前仅剩首次置业者以及首次改善型买家。而随着存款准备金率的连续上调,银行可发放贷款额度大幅减少。在这样的背景下,首套房的利率不断上浮,让不少首次置业者及首次改善型也被迫延迟置业计划。更重要的是,市场上有实力并且有资格购买的有效客户则是消化一批减少一批,且短期内都难以增加。因此,在限购及限贷政策部解除的情况下,市场上总体有效需求在日趋减少。
广东省房协理事赵卓文分析,2012年楼市的风险远远大于机遇。作为普通的购房者和楼市投资者,2012年要放弃“买楼一定赚钱”、“楼价、地价一定上升”的观念。2012年的楼市,将改变单边上涨的趋势。 (广州日报)
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