| 2012年房价继续回归理性 |
| 过半经济学者认为房价将下跌 |
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- 2012年01月05日
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2012年房价走势会如何?中国房价是否会出现剧烈波动?搜狐财经近日以问卷调查的方式邀请国内知名经济学者、机构作出预测,只有21.43%的学者认为房价会出现比较剧烈的波动,其余78.57%的学者都认为波动将不大。
总体走势:92.86%的学者认为房价将下跌
在总体走势上,所有受访学者中,有92.86%的学者认为房价将下跌,其中大部分认为将会是小幅下跌,但是有7.14%的学者表示房价很可能会反弹。
具体走势:57.14%的学者认为房价将小幅下跌
在具体走势方面,57.14%的学者认为房价将小幅下跌,17.86%的认为将中等幅度下跌,而选择“硬着陆”大幅下跌的也有17.86%。其中,学者们特别指出二三线城市的房价跌幅很可能高于北上广等一线城市。著名经济学家茅于轼认为2012年很可能有大型房地产企业破产。
政策:微调可能性大首套房贷有望松动
21世纪不动产中国总部市场部研究总监常智认为,2012年政策微调可能性较大,调控主线没变,抑制投机需求的主线不变,但是对于自住首套房贷款和支持可能随着2012年信贷流动性的宽松会有相应的调整。
常智认为:“限购根据个别地区市场情况有所放开,比如从5年换到2年或者3年。所以成交量应该会有所回升。一手房则要看区域。”
2011年下半年,首套房贷利率提高到1.1倍,银根紧缩给一部分购房者带来了不少困扰,加上央行屡次提息,房贷一族还贷压力越来越大。常智认为,首套房贷利率很有可能调回基准利率、甚至9折,这取决于银行可贷资金的充足程度。常智解释道:“2011年下半年银行首套房利率调到1.1倍,但并不是完全针对房地产调控,也是由于银行自身资金比较紧。随着2012年流动资金的放开,可能银行利率也会下降。这也符合政府‘鼓励自住、压抑投机’的主线。”
支招:市场调整阶段如何买房?
在市场处于调整阶段的情况下,个人什么时候应该入手买房,选择怎样的房子,也是一个需要考虑的问题。中原地产分析师刘渊认为,有购房需求的人,房子可以先看起来,至于决定可以边看边做。“个人买房现在可以看,不管是新房还是二手房,买房人从挑选到决定会有两三个月时间。现在市场比较平淡,降价比较多,挑选余地也比较大。市场一旦有政策的微调和成交回升,就是比较好的入手时机。”
刘渊提醒,新房市场价格还是开发商定价,主要关注开发商的报价。二手市场相对挑选余地较大,各个区域都有二手房交易。买家如果觉得未来价格还能下降,可以和中介提出下降10%或者20%,让中介去找。这时候买到低价房子的可能性较大,因为相对来说竞争的人较少。反过来市场好的时候,买家多,卖家也可能提价。
常智建议,有意向买二手房的人还是一要对市场保持一定的关注。“二手房业主随时会根据自己的财务状况把房子抛出来,因为他们可能移民或者急需用钱。他们可能把成交价调到挂牌价之下20%,二手房的折扣可能就有8折。最近我们就有看到这样的情况。新房主要在偏远区域,如果能碰到二手房业主打折,那就是机不可失。”
(潇湘晨报)
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