青岛二手房议价空间能达到20%

业内预测市场将有3大变化

2012年01月05日　作者:
【PDF版】

□宗禾
　　2011年,二手房经历了最寒冷的冬天,成交量接近十年前的水平。熬过了2011年这个最冷冬天后,很多业内人士期盼春天的到来。但是对市场,业内人士也保持理性和冷静,预计二手房市场将有3个变化。如何让买卖双方达成价格上的共识,促进成交量,也是中介们最主要的课题。
　　对2012年二手房行情,青岛链家总经理于艳进行了大胆的预测:
　　一、刚性需求或在2012年下半年逐渐进入市场,整体或呈现稳中上升的趋势。一方面,2012年岛城城区将继续延续限购政策,这也基本消除了成交会出现报复性反弹的可能性。在政策不放松的情况下,房地产投机将受到抑制。另一方面,此次宏观调控比较严厉,一部分刚性需求也会延长购房周期,或会选择在2012年购房。
　　二、成交价仍有5%—20%的下行空间,2012年降价仍会延续。2011年在调控重压下,岛城二手房价格在四季度出现实降,价格拐点已现。不同于2008年,如今一手房存量达到了14万套,大量项目滞销增加了价格下行的压力,开发商及二手房业主降价求售的意愿明显增强,整体市场对于未来价格的预期也开始看跌,预计成交价仍有5%—20%左右的下行空间。
　　三、经纪公司规模或萎缩超过30%。2011年整个房地产行业面临重大压力,房地产行业整体规模出现明显的萎缩,中介机构新一轮的行业整合已在进行中。这也在一定程度上促使了岛城的行业像成熟市场转变,专业化程度更高,服务水平也将日趋完善,预计2012年岛城经纪公司规模可能萎缩会超过30%。