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| 商业房贷咋转公积金贷款 |
| 烟台市住房公积金管理中心帮您答疑解惑专刊记者闫丽君 | |
- 2012年03月28日
来源：齐鲁晚报
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“去年商业贷款买了首套房,我有公积金,现在想将商业贷款转为公积金贷款,听说是必须先把银行的贷款还上才能转公积金贷款是么?”近日,有市民来电询问,商业贷款转公积金贷款的相关事宜。
据烟台市住房公积金管理中心工作人员介绍,烟台市商业性房贷早在2009年7月就可转公积金贷款。只是市民要想办理转公积金贷款,前提必须是自行还清原商业住房贷款。另外,还必须先到住房公积金管理机构填写《转公积金贷款咨询记录单》一份,核实是否符合申请条件。这两点是必不可少的。
“我要是能还上银行贷款干嘛还转公积金贷款啊?”对于需要先还清原商贷的问题,市民表现出了不理解。为此,市住房公积金管理中心工作人员解释道:转住房公积金贷款必须先还清商贷再申请公积金是基于以下原因:对于所购住房已办出房产证的,在转贷时必须用所购住房做抵押；由于在申请商业住房贷款时所购住房已做了抵押,如果商业贷款不还清,原抵押就无法解除,住房公积金贷款抵押也就无法办出,中国人民银行规定先抵押后放款；而对于所购住房未办出房产证的,可以用他处房产做抵押(须评估)；然而中国人民银行规定购买同一套住房只能申请一次贷款,只有还清原商业贷款才能确保一次贷款。所以转公积金贷款要求先还清原商业贷款,然后在还清一个月内到中心办理公积金贷款。
另外,由于引入担保公司借款人需负担几千元的担保费用,从为借款人家庭减轻经济负担的角度考虑,在转公积金贷款办法制定时未考虑引入担保公司进行担保,所以目前只能由借款人先自筹资金还清原商业贷款,然后在还清一个月内申请住房公积金贷款。
至于商业住房贷款转住房公积金贷款的办理程序是怎样?工作人员指出,申请人需要持夫妻双方身份证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告,到市住房公积金管理中心填写转贷咨询记录单,中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件,如果符合的话,需要由本人自筹资金还清商业贷款,然后在原商业贷款还清一个月内,准备齐全公积金贷款材料到该中心办理住房公积金贷款。
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