□专刊记者 代云宁
眼下楼市“红五月”已经到来,烟台楼市的冲关战也拉开了帷幕。对于大多数开发商来说,是一个不容错过的卖房时机,而很多购房者也看中这个促销季,跃跃欲试,准备出手。截至4月25日数字显示,烟台楼市成交量下滑,改变了持续升温的态势。5月预计有18个项目开盘或加推,较4月增加了10个项目。
据搜房网数据监控中心显示,4月烟台六区住宅总成交2719套,环比下跌20%；4月烟台共4场土拍,16宗住宅用地出让；4月烟台共有10个项目新获得预售证,共2740套新房源入市,新入网面积270439.08平方米。
烟台2013年4月份六城区住宅项目平均报价6972元/平方米,环比上月6946元/平方米上升0.37%。从数据不难发现,随着“红五月”进入冲刺阶段,烟台房价也应市上涨,其中芝罘区、福山区涨幅较大,芝罘区报价为7601元/平方米,环比上月7468元的单价,均价上涨1.8%,实现房价连续6月上涨。其中越秀·星汇凤凰5号、6号收官楼王面世,均价7200元/平方米,较上月上涨了700元/平方米,为芝罘区上涨幅度最大的楼盘。
莱山区、开发区因为个别楼盘的价格调整出现了小幅下降,莱山区楼盘平均报价9688元/平方米,环比上月9703元/平方米的价格环比下降0.16%。莱山区房价出现了三连降,凤凰山庄尾盘销售价格下调了800元/平方米直接造成了莱山区价格微降的局面。
开发区住宅楼盘均报价6727元/平方米,环比上月6848元/平方米的价格下降1.8%。国奥天地在售二期期房,较一期的现房价格下调了700元/平方米,为开发区变化幅度最大的楼盘,金桥·澎湖山庄二期新开盘每平方米上涨了100元。其他楼盘基本没有变动。
其中,高新区价格最为稳定,有小幅上升,福山区均报价5391元/平方米,环比上月5296元/平方米的价格上涨1.8%。福山房价连续五月持续上升,也看出烟台东部新城有着巨大的发展潜力。
业内人士分析认为,4月下旬烟台楼市成交量下滑可以理解,从年后烟台楼市温度就不断攀升,不管从成交量还是价格都出现不同程度的上涨,加上新政策的调控,引起了一阵购房热,使烟台楼市库存量得到释放。而4月下旬,市场渐渐平稳,各方面的冲击力度减弱,还没有出手的置业者可能目光投向了促销季“红五月”,希望从中得到更多优惠折扣。
据了解,5月烟台开盘或加推项目共有14个,福山3个项目,是香逸中央、欧尚花园、水清木华·芝阳城；开发区2个项目,为蜜橙、业达·左岸慧谷；芝罘区8个项目,分别是山水龙城·蝶苑、桦林·颐和苑、开元盛世、富甲逸品、金帝佳园、港悦国际、柏林春天、越秀·星汇凤凰；牟平区有1个项目,为东泰百合苑。
预计5月份新项目还会持续4月份价格低、中小户型的走势。从购买人群看,刚需婚房置业为主,烟台楼市改善型和投资性购房的比例也在增加。
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