6月30日午间,记者走进四海商城,许多商户都在讨论近期将拆迁的事情。记者采访了商城经营方了解到,从去年11月份起,商城已经8个月没收租金,给了经营业户处理库存的时间,还将把商城应得的几百万元拆迁补偿款按照租赁面积分给及时腾空摊位的租户。
已免收8个月租金
借200万还贷款
四海商城是由泰山区政府投资兴建,商城是自筹自支企业化管理的事业单位,归泰山区建设局管理,主要靠收取租赁费维持运营。四海商城总经理赵永祥的另一重身份是泰山区建设局副局长。正因为商城并不是私人商业企业,因此停业关门这种简单的商业行为却引发了不少连锁反应。
在采访中,赵永祥毫不避讳地提到了四海商城租赁业户提要求的事情。在之前的规划方案中,四海商城属于保留建筑,但去年调整规划中,四海商城被列为必须拆迁的建筑。听到消息后的商户们提出“免租金”、“要补偿”、“要安置”三个要求。
经过各级政府部门的协调,最终四海商城退还2012年11月、12月,2013年1月、2月这4个月的租金,今年3至5月份作为租赁商户自行处理货物的时间,商城免费为租赁业户提供场所。
“到6月份,区委区政府相关领导觉得商户们大都四五十岁,家里有孩子要高考或中考,这个时间又是麦收时间,让商户搬走太不人性化,所以又延长了一个月。”赵永祥说,商城前后一共8个月没收租金。“我们商城有120名管理人员要开工资、缴保险,水电费也不能少,还有建设商城时从泰山区信用联社贷的2600万元要还款,每月光利息就要20多万,我们这笔钱从哪里出?”记者了解到,此前商城每月的租金收入仅有50多万元,勉强维持运营。免收8个月的租金,商城损失超过400万元。“每月20号要把20多万元的贷款利息打给银行,迟一天就要收滞纳金。为了还这笔钱,我们临时借了200万元。”赵永祥说商城根本耗不起。
反观租赁业户,免费经营8个月是什么概念?赵永祥举例,商城2楼一家大商户有五六个摊位,他们家一个月的租金就要6000多元钱,这8个月足足省了5万多元的租金。
租户按时搬出
享受三项优惠
记者从四海商城拆迁工作组了解到,由于拆迁导致四海商城停业,给现在的1000多家租赁商户造成了损失,商城决定本着以人为本、让利于租赁业户的原则,对按规定时间和要求完成腾空交付摊位的租赁业户,给予优惠。
优惠内容一共三项,包括每平方米10元的一次性搬迁费(按临时租赁合同面积计算)；每平方米240元的一次性停产停业损失费(按临时租赁合同面积计算)；对所租赁的临时摊位已装修的业户,要求7月1日之前到所在楼层管理办公室登记,四海商城将联系市指挥部安排相关人员现场勘测丈量、登记造册,经审计评估后按国家相关补偿标准补偿。
按照《致四海商城租赁业户的公开信》的说法,凡是未按规定时间和要求完成腾空交付摊位的租赁业户,一律不享受上述三项优惠政策,并严格按照国家有关法律法规执行。
补偿款超过500万
全部分给租户
泰山区政府法制办的工作人员表示,上面三项优惠政策是依据《泰安市财源大街西段旧城区改建一期工程国有土地上房屋征收补偿方案》决定的。在这个规定中,确实提到了一次性搬迁费用为10元/平方米,一次性停产停业损失费为240元/平方米。在泰城各媒体之前的新闻报道中都有提到。
要求商户在7月13日之前腾空摊位,依据的是商场与商户签订的《临时租赁合同》。四海商城和商户之间是租赁关系,他们之间的权利义务是由双方签订的《临时租赁合同》约定的。在这个临时租赁合同中第三条租赁期限写明,自2010年11月1日起至财源大街拆迁改造工程及其他因素导致甲方停业为止。第十一条提到若财源大街拆迁改造工程及其他因素导致商城停业时,本合同自动解除。
泰山区司法局的工作人员则强调,按照相关法律,这些补偿费用并不是补偿给租赁业户的。“四海商城是被征收部门,征收部门是泰安市住房和城乡建设委员会。市政府拆迁补偿,是四海商城和政府之间的关系,拆迁补偿的对象是四海商城。”
他说,在《临时租赁合同》中,没有任何条款提到一次性搬迁费、一次性停产停业损失费等费用。“拆迁补偿,政府肯定是补偿给房东,而不是租客。”
赵永祥大体算了一下,四海商城经营面积超过2万平方米,光一次性搬迁费和一次性停产停业损失费可以收到超过500万元的补偿款,这笔钱本可以偿还商城2年的贷款利息,但最终还是决定给予各家业户。“这不是我们自己做得了主的,是上级领导经过商议决定的,为的是鼓励业户及时腾空摊位,减少不必要的争端。”
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