开学还有一月,又闻涨声一片新一中学区房,已直逼老城区

2013年07月24日　来源：齐鲁晚报
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　　只要是“学区房”,售价、租赁价都升不少。

　　一北湖新建小区,成为“学区房”后价格也提升不少。

　　一位市民正在寻找“学区房”源。

　　虽然距离中小学开学还有一段时间,但家长们已开始了学区房的购买和租赁。记者采访中了解到,老城区“学区房”的租金比去年涨了不少,而北湖新区新一中附近学区房的售价更是涨了不少,房租价格也随着水涨船高,不到两个月时间,每套从600元涨到了2000元。
本报记者　王洪磊　汪泷　实习生　冯梦影
学校搬迁,传统“学区房”受影响
　　在东门大街的一家房屋中介,市民何先生正在和工作人员协商退房。“孩子今年开学上高三,可是学校搬到北湖去了,原本租的铁塔寺小区的房子还有一年才到期,现在也没办法继续陪读了,只能协商把房子退掉。”
　　与往年不愠不火相比,今年铁塔寺小区、东门樱花苑作为往年炙手可热的学区房,今年的出租情况却并不理想。尽管每天的进店客户量不少,但成交量并不高。“很大程度上受到一中搬校区的影响,原本高二、高三打算租房子陪读的家庭,只能取消原计划。”该中介公司王经理说,今年这一片区多是孩子上小学的来租房子,而且往往一租就是三年以上。　
　　同样也是受一中搬迁影响,今年的房租价格变化也不大,王经理介绍,这几个小区70到80平米的房子,租金每月在1300-1600元之间,与去年相比大约只涨了200元左右。　
　　而与租房市场的相比,五六月份这一片区二手学区房的成交量却有所提高。“虽然铁塔寺小区、东门樱花苑的房子都是老房子,最早的已经将近20年,但房价却始终在攀升。”王经理说,“去年同期房价每平米6500元左右,楼层差一些的也就6000元多点,但今年7000元以下的房源已经很难寻了。”受到今年全市房价整体上涨的影响,二手学区房的价格也跟着涨。　
　　该房屋中介外的墙上贴着几十个二手房源的信息。记者看到,几套位于铁塔寺小区的二手房,70平米左右房屋的价格已经超过50万,一些路段、楼层都不错的,价格则更高。王经理称,整体上这些二手房价格较去年每平米涨了大约五六百元,但即便如此,五六月份他们仍然有多套成交。　
　　对于为了陪读而租房子的家长们而言,王经理建议,因为短期租房的话很容易碰上第二年想续租时,会因为市场价格的普遍上涨而导致房租也会跟着涨。另一方面,王经理也透露,之前有不少家长虽然租了两年、三年,但期间却碰上房东突然把房子转售出去,从而导致双方引起争执。为了避免这类事情的发生,王经理建议家长们如果长期租房的话,尽量在协议中注明一旦出现此类情况,房东需赔付多少违约金。

学校迁入,北湖“学区房”挺高调
　　在新一中北几百米远一在建小区的高楼上,悬挂着着一条“准现房5080元/㎡”大红条幅格外显眼。而在一年多前,该楼盘的价格也仅在4000多元/平米。
　　“房子还没有正式开盘,但是11栋楼已经有6栋被一中的教师基本团购完了,而且目前已经有281户完成了对剩余房屋的认筹。”在北湖济宁一中新校区南的一处住宅的营销中心内,置业顾问小李向前来看房的市民介绍小区的基本情况,她告诉记者,小区紧靠新一中和九年义务教育基地,暑假以来看房的顾客比平时增加了一两倍,不少都是带着孩子来的,他们的目的就是日后能够在新一中方便上学。　
　　随着新一中的即将启用,周边楼盘的价格也随之不断上涨,甚至一些楼盘的价格已经逼近的老城区的价格。“28日开盘,认筹期间交两万享受八五折优惠,起价5990元一平米,均价在6700元左右。”新一中东侧的恒大名都小区一位销售经理说,北湖其他地区的楼盘的价格普遍在4000元左右,但是小区为精装修、是靠近新一中的学区房,依然有不少的顾客前来认筹购房。
　　“学校的建设必然会带动周边住宅项目的开发,而且会助推房价的上涨,新一中的启用必然会引来家长前来购房置业。”亿家房产相关负责人称,不仅仅是新一中的建设助推房产交易,而且北湖新区良好的自然环境和未来的发展前景也对于不少市民具有很大的吸引力,诸多元素共同促成了目前形势。　

房租翻番,足见“学区房”威力
　　23日上午,济宁一中北湖校区部分建筑还在雨中施工,学校南的月亮湾小区门口的公告牌上贴满了各类房屋的出租和求租的广告,一张摞一张。“9月份孩子就要来一中读书了,家离学校有点远,坐公交要四五十分钟,为了让孩子有更多的时间学习,只好在附近的小区找一间房子住上一年。”家住在洸河路西首的王女士来到月亮湾小区寻找合适的房子,让她没想到的是房租远远超过了她的预期,“1000元以下根本租不到合适的房子,而且很多房东都要求最起码要租一年。”　
　　济宁一中北湖校区的即将启用,不仅让周边新建住宅的价格居高不下,就连租房的价格也随之水涨船高,一个不足20平米单间标价为月租400元,一个约90平米的二居室,一月的租金逼近了两千元,而且异常抢手。“我的房子85平米,在三楼,水电气暖和家具全有,一年租金2万3千块钱。”月亮湾小区对面太阳岛小区的一位房东说,他每天接到四五个求租者的电话,这个价格是目前小区内的普遍租房价格,暂时不会下降。　
　　据月亮湾小区内的一位业主介绍,新一中周边目前只有月亮湾小区和太阳岛小区两个能够正常入住的居民小区,在5月份的时候600元还能租到90平米的两居室,但是最近两个月,房租直线上升,月租普遍在2000元左右,甚至很多当地的居民看到房租的上升,便开始腾出家中的房屋租给一中的学生家长。　
　　“学区房历来是市民追捧的房源,新一中的启用造成周边的安置房成为学区房,而且是面临供不应求的局面,必然会造成价格的飙升。”齐鲁楼市一位王姓区域经理说,随着开学的日益临近,家中们对学区房的需求更会日益旺盛,在周边新建楼盘不能居住之前,目前房租价格的回落存在着一定的困难。　

学校搬迁到哪,哪就是“学区房”
　　记者从教育部门了解到,今年城区中、小学校变动很大,不仅去年底附中、附小分别托管了丰泰中学、科苑小学,接下来运河实验中学搬进原济宁一中古槐校区,原济宁技师学院老校区变成济宁七中,城区学校的变迁给学区房带来了不少直接影响。
　　在古槐路一家房屋中介公司,一位姓陈的经理告诉记者,这一片学区房最显而易见的改变就是原来的黄家街小学成为霍家街小学分校区之后,周边的小区虽然都已经有十几年的时间了,但近两年租金明显在涨。“这一带的学区房租金已经赶上铁塔寺小区、东门樱花苑这些传统的学区房,80-90平米的房子租金普遍都涨到了1300元左右。”　
　　在太白路一家房屋中介公司,几名前来咨询的家长告诉记者,他们的孩子都在运河实验中学上学,因为学校今年要搬迁至一中古槐校区,所以原本住在东城区的他们,家与学校的距离一下子变远了。“太白路是主干道,车流量比别的道路要多不少,孩子每天穿梭于两头我们不大放心。”市民侯女士说,“所以这个暑假一开始我就在这边找合适的房子,开学女儿就上初四了,为了让她更好的准备中考,我打算租个房子在这边陪读。”　
　　对此,房屋中介的陈经理表示,今年老城区一些中、小学校的搬迁动作很大,对学区房的租金都有显而易见的影响。他表示,二手学区房销售的毕竟还是占少数,租赁仍然是学区房市场的大头。“像铁塔寺小区这类一直受追捧的学区房,之所以今年租金没有大的提高,很大程度上也是因为城区教育资源在不断均衡,好学校不再像过去一样只集中在一两所,这都有利于对学区房市场的改善。”陈经理说。