“学区房”四年价格涨了五千多

多人争抢一套房屡见不鲜,业内预测价格还会上涨

2013年07月24日　来源：齐鲁晚报
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　　23日上午,市民在张店尚文苑售楼处咨询“学区房”的有关事宜。　　本报记者　王鸿哲　摄

　　为了让孩子不在教育的起跑线上输给别人,很多家长不惜重金购置优质“学区房”。23日,记者调查张店区多处“学区房”发现,近年来,随着房价的整体上涨,加之家长们对购置“学区房”的热情居高不下,“学区房”的价格更是水涨船高,最高的四年内涨了5000多元。
本报记者　张汝树　见习记者　盛鑫甜　王欣　孙鲁
五六个人抢购一套“学区房”
　　据张店尚文苑销售部经理王丽介绍,目前,他们的“学区房”有尚文苑和剑桥国际两处。因为房子分别靠近市实验中学和凯瑞园小学,面积在110平方米和140平方米之间,比较适合市民选择,所以销售情况很好。“基本每个月的销售量在60套左右,还不断有市民前来咨询,有的房子能有五六个人在抢购,而且这种情况屡见不鲜。”
　　紫园房产的工作人员张先生对记者说,因为现在正值学生择校的关键时期,所以最近一段时间前来咨询的家长比较多,这个月大约有近百人。张先生告诉记者,从6月9日开盘以来,一共4栋楼320套房子,现在还剩不到100套了。
　　位于张店联通路和西十一路附近的民泰龙泰苑A区从2008年开始销售,现在已经全部入住；B区从去年年底开盘到现在,1900多套房只剩下不到100套。之所以销售火爆,除了地段好外,最重要的原因是这个小区属于学区房。
“学区房”房价四年连涨
　　据尚文苑销售部经理王丽介绍,去年的时候,尚文苑的“学区房”价最低在5200元每平方米,今年最低是5800元每平方米,价格上涨明显。
　　紫园房产张先生告诉记者,紫园一期在2010年4月开盘,当时的价格是4600元每平方米,到2011年11月二期住宅就涨到了每平方米6400元,而在今年6月9日开盘的三期住宅均价已经达到了每平方米7250元,三年内每平米涨了近3000元。
　　龙泰苑负责人也介绍说,龙泰苑A区在2008年年底开盘的时候,价格在3000元左右,并且买的人还不多。但到2012年底,龙泰苑B区开始销售时,开盘价格已经到了7000多元,到2013年7月,房子的均价已经攀升到了8300元。四年的时间,每平米涨了5000元,涨幅达167%。
　　虽然价格高了,买的人反而越来越多。龙泰苑的闫先生说,从张店八中建成之后很多人都是冲着“学区房”来的。
学区房价格　还可能涨
　　“现在三期全部的320套已经还剩不到100套了,等剩下的这些高端住宅全部售出后,我们将推出别墅房,均价在10000元每平米。”紫园房产张先生说。
　　张先生说,“学区房”的价格上涨,一方面是因为需求比较大,房价上涨是很正常的事情；另外受教育大环境的影响以及所卖户型的一步步改善,都会导致“学区房”价格的上涨。
　　“学生是流水式的,而房子是消费式的,所以‘学区房’的价格在未来可能还要有所上涨。”对“学区房”价格上涨有同感的王丽也介绍说,总的房价是要上涨的,“学区房”更会上涨。
　　龙泰苑的销售人员分析说,整体房价虽然不会大幅度上涨,但根据总体形势,短期内还会有上涨的势头,特别是“学区房”,价格只涨不跌,最为保值。
　　不光新房会微涨,二手“学区房”的价格也跟着攀升。记者采访了龙泰苑二手房房主李先生,他告诉记者,2012年年底,他以7400元的价格在龙凤苑购买了两套房子,前段时间以7800元的价格卖出了一套,每平方米净赚400元,而购买这套住房的是一对三十岁的小夫妻,为的就是让孩子去祥瑞园小学上学。