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- 2013年07月31日
来源：齐鲁晚报
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据世联怡高市场研究部数据显示:济南楼市6月楼市整体均价9555元/平方米。2013年上半年连续四个月房价破“9”。而济南楼市住宅成交均价在经历2月小挫后,价格持续上涨,这几乎是上半年市民对济南楼市的最直观的感受。尤其是一些老盘推新,涨价更是有理有据,有楼盘推新价格相比上期均价上涨1000元/平方米。上半年济南房价涨幅究竟如何?
2月小挫后持续上扬
全国房价涨声一片,在这样的大势下,济南也不例外。与广州市房管局与国家统计局的数据“打架”不同,济南各方数据一致显示,经历2月小挫后,济南房价持续上涨。
世联怡高市场研究部数据显示,今年上半年济南市住宅整体均价9204元/平方米,成交均价为8255元/平方米。其中,6月份住宅整体均价环比上涨1.78%,涨幅比5月扩大0.48个百分点；住宅成交均价同比增长0.7%,涨幅比5月缩小。
在中国指数研究院的价格指数调查中显示,2013年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平米,环比5月上涨0.77%,自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。在这100个城市中,71个城市(新建)住宅均价环比上涨,济南是其中之一。
现象:
普遍涨价,最高涨幅上千
调控政策仍在持续,但济南的房价也在持续上涨,究竟是哪些楼盘推高了济南的房价?
7月19日,保利·华庭时隔二十天加推,均价8700元/平方米,比上期均价上涨了200元/平方米。事实上,今年上半年涨价楼盘不只保利华庭,这些涨价楼盘涨幅在200-1000元/平方米不等,有的楼盘甚至还多次提价。
华润·中央公园近期推出的高层两室和小三室紧凑户型均价为8500-9000元/平方米,与年初的7288元/平方米起价相差千元；天鸿·万象新天上半年房价上涨800元/平方米；银丰唐郡相比前在售的产品,6月推出的新品,价格也涨了300元/平方米；
还有多次推新多次调价的楼盘,如鑫苑名家今年上半年共推新6次,均价也从7800元/平方米上涨到8800元/平方米,每次推新,价格上涨100元/平方米。
原因:
需求旺,开发商“心里有底”
导致济南房价上涨的真正原因是什么?
不少开发商表示,每次推新产品都要优于前一期产品,因此价格有所上涨。如华润中央公园近期推出洋房和别墅项目,容积率缩小,景观也更胜前期所推楼座,而今新加推的高层住宅也更享精致景观；天鸿·万象新天推出的A5楼座,光从景观上来看的确要优于以前推出的产品,其涨价也成为情理之中的事情。
不过有业内人士则认为,支持房价上涨的真正原因,仍然是市场需求,刚需购房者和改善购房者集中释放,才导致了房价上涨。如万象新天、中建锦绣城、绿地爱丽舍公馆等主打改需的楼盘,推出市场后仍然取得了九成以上的销售业绩。刚需楼盘更是出现了“日光”的成绩,如保利华庭等。
“刚需的热情和认可给了开发商涨价的底气。”正如一业内人士称,“片区配套利好,规划带动,加上项目自身品牌及产品优势,出现一定幅度的上涨也是很正常的。”
刚需逐渐释放,给了市场更充足的信心。
(楼市记者 马韶莹)
6月26日,祥泰·新河湾盛大开盘,现场人气爆棚,座无虚席。
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