专刊见习记者 何翔
学区房,一个特别的名词。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置教育质量好的学区的房产。
购买理由
相对于普通商品住宅而言,学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。那么为什么大家对学区房如此青睐?记者了解到理由大致有以下三点。
理由一:孟母三迁
给孩子更好的成长环境、望子成龙是每个父母的心愿,学校周边文化气息比较浓重,人文环境比较好,家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶,使他们的身心得到更好的发展。
理由二:交通便捷 安全配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域,并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便,生活便利,孩子成长环境安全。
理由三:教育房产双投资升值空间大
购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点小学、名牌中学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去。
新旧学区房PK
家长认为,在学校附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。学区房成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往倍受关注。那么究竟是买一手学区房划算还是买二手学区房受市民青睐?我们听听来自市民的不同声音。
王女士:新房更划算
在打学区房招牌的售楼处里,记者见到不少奔着学区房而来的购房者,王女士接受记者采访表示,自己认为学区房还是买新房更加划算:
一方面,买了新房可以按照自己的想法装修,反正孩子还小,可以慢慢来,装修的风格能够保证孩子在学习和休息的时候更加舒心,能够调节孩子的心情,并且新的楼房周边环境好又干净,监控等方面也好一些,住的也放心；另一方面,二手学区房由于设施齐全等原因普遍价位较高,同样的价格当然不如新房划算,同时,学区房的火爆使得其不愁卖,到时候自家不用了,是租是卖都是相当方便的。这些想法使得王女士决定要买一个新的学区房。
刘女士:二手房更方便
在学校周围的房产中介公司,正在看二手房信息的刘女士表示,孩子就要上高中了,希望在学校附近买一个中等户型,方便孩子回家,节约孩子的时间成本,同时也方便自己照顾孩子。在问到为什么选择二手房而不是买新房的时候,刘女士回答说,她认为二手房比起一手房更加方便一点:
一是二手房基本不用装修,小修一下打扫干净就可以入住,大大的节约时间和金钱；二是大部分二手房都是比较成熟的社区,周围配套设施比较齐全,煤电暖都有保障,居住方便；三是买学区房就是为了孩子上学方便,孩子毕业了自然就没有用处了,到时候卖起来也不会因为花了大力气装修而不舍得。
业内声音
业内人士认为,学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活功能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育资源,那么这个房子是非常值得考虑的。
因此,学区房究竟是选择一手房还是二手房,是见仁见智的事情,要住的舒服、方便,满足生活需求才好。
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