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| 三家银行房贷利率仍可打9折 |
| 要求是首套房,“五星”客户、首付提高至5成或指定楼盘 | |
- 2013年08月29日
来源：齐鲁晚报
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“只需8万多,两室两厅买回家。”近日,泰城长城路上的宏成富园传来消息,买套90平方米以下的小户型,首套房首付20%起,月供才一千多。首付最低2成?银行信贷政策放松了还是有其他原因?记者26日走访该楼盘发现,首付两成实为个案,各大银行都要求30%以上。
长城路一楼盘推出新政策 首套房两成首付仅需8万
在宏成富园售楼处,置业顾问向记者讲述了最近的购房政策,自2个月前,他们推出了购买90平方米以下,且为家庭首套房的购房者,如果信誉度好,工作稳定,收入达到条件,首付20%就可以买房。
置业顾问以一套85.33平方米的两室两厅为记者算了一笔账,以目前的均价,打完折后是4626元/平方米,房屋总价为394758元,首付2成是84758元,按揭贷款31万元,如果办下贷款31万,每月还款1984元。
项目相关负责人表示“首付2成起”是合作银行推出的政策。不过由于限制条件较为严格,从该政策推出以来,只有三四名客户成功办理了2成首付,大多数首套房购房者还是以3成或者更高的首付买的房子。“因为小户型总价并不高,有些购房者愿意多付一两成首付,少还点利息。”置业顾问还提到,如果交较高的首付,在利率上还能打9折。
记者咨询了这家银行个贷部门的工作人员,他表示在他所在的营业网点,是不允许办理两成首付的。允许2成首付应该是其他营业网点自己的行为。
基准利率下浮10% 贷50万20年利息差4万多
当天,记者走访泰城工、农、中、建、交五大银行和商业银行、兴业银行发现,市民购买新建商品房是首套房的,申请个人住房贷款利率为基准利率6.55%,个别银行在此基础上有所浮动。关于首套房首付都要求不低于3成。其中农业银行要求首套房首付40%。二套房房贷利率上浮仍是主基调。部分银行在基准利率方面有一定商量的余地,但是客户需要满足相关条件。
其中,建设银行、中国工商银行部分“五星”客户或首付达到50%的客户,可享受利率9折优惠。在兴业银行合作楼盘中购房,属首套房的,按揭贷款同样享受9折优惠。以贷款购买首套房为例,贷款50万元,分20年还清,按基准利率计算,每月还款3742.6元,总支付利息将达到39.8万元,本息合计近89.8万元。如享受9折优惠,每月还款3551.93元,总支付利息35.2万元,本息合计85.2万元。两者相差4万多元。
记者26日当天咨询各银行个人购房按揭贷款政策如下:
中国工商银行:首套房贷款采用基准利率6.55%,首付30%,有工商银行白金卡、购房者是工商银行“五星”客户或者首付达到50%的优质客户,符合其中一项条件的可享受基准利率下浮10%。
中国农业银行:首套房执行基准利率,首付40%。
中国银行:紧缩的货币和房贷政策,信贷额度不宽裕,致使银行不能放开手脚放贷。现暂时停止二手房贷款。
中国建设银行:信用度高及还款能力强的客户,可享受首套房房贷九折优惠,首付30%。
交通银行:首套房房贷执行基准利率,首付30%。
兴业银行:购房者在与该行合作的楼盘中买房,首套房可享受基准利率下浮10%,首付30%,二套房首付60%,基准利率上浮10%。
泰安市商业银行:暂时未开展个人住房贷款业务。
银行工作人员表示,因个人信贷条件不同,银行政策还有微调,具体情况以银行办理为准。房贷利率属于商业银行的市场行为,依据面临的具体状况进行调整。
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