根据世联怡高数据统计显示,截止到9月22日,济南住宅一手房成交4173套,共有13个项目开盘或加推。作为传统营销旺季,“金九”热潮继续加大,记者调查了解到,在即将到来的“银十”,济南有近80万体量产品入市,楼市迎来供应大餐。
9月楼市大盘抢跑
热点片区受宠
据世联怡高统计周报显示,截止22日,9月共有3个全新项目入市,10个既有项目加推房源,户型面积以80-120平米两室、三室房源为主,个别项目推出130-180平米大户型房源。
在这一轮推盘潮中,品牌楼盘成为最大赢家。9月8日,万科城首次开盘,推出704套房源,当天售罄,成交均价达9600元/平米；与其紧邻的保利华庭继两次开盘后,于9月7日三次加推,推出的268套房源成交230套,再度引爆东城楼市。
“9月是营销旺季,与往年不同的是,今年楼盘蓄客周期普遍较短,连续加推次数密集,高性价比品牌楼盘备受购房者青睐。”一楼盘营销负责人表示。记者发现,本轮推盘项目蓄客基本为一个月时间,万科城用了仅仅一周时间创下9月单次开盘成交记录。而保利华庭从6月底到9月初,2个多月时间售出5栋楼,销售额达10亿元。
除了万科、保利,莱钢凯旋公馆近90%的解筹率,更是让三盘所在区域的化纤厂片区价值凸显。而在西客站,绿地爱丽舍公馆、金科城、龙腾国际花园成为9月热销典范。据悉,绿地爱丽舍公馆作为西客站核心片区大盘,自面市以来一直处于销售紧俏状态,一度达到无房可卖的局面；金科城于9月15日首推654套房源,售出400套；位于济南森林公园旁的龙腾国际花园,时隔19天,于9月18日再次开盘,推出的87-182平米320套房源几近售罄,成为西城改善型楼盘佼佼者。
5楼盘开战9月28日
黄金周战役提前打响
记者调查了解到,9月28日,万科城、重汽翡翠外滩、银丰唐郡、外海中央花园、华创·观礼中心五大楼盘将开盘认筹,涵盖住宅、别墅、写字楼、公寓多种物业类型。
据悉,万科城二次开盘推出5号楼81平米两室、108平米三室产品；重汽翡翠外滩供应90-140平米房源,据置业顾问介绍,本次开盘执行交5万抵7万,每天推出两套特价房的优惠活动；外海中央花园推出近200套高层住宅产品,认筹交1万抵2.5万,贷款98折、一次性付款97折；位于唐冶片区的银丰唐郡,约100套桂花园墅里洋房入市,认筹享受5万抵7万,赠三年物业费优惠活动；华创·观礼中心也将推出精装公寓产品,面积为35-62平米,8500元/平米起,送1500元/平米装修,目前执行1万抵2万的优惠。
“根据往年经验,十一黄金假期是我们一个比较重要的节点,会有一定数量的访客,所以抓住时机推出房源。”一楼盘置业顾问告诉记者。她表示,整个十月都是推盘旺月,提前介入市场,储备更多“客源”。
10月近80万体量入市
大户型产品发力
记者统计楼盘数据发现,10月份,中海国际社区、鲁能领秀城、碧桂园凤凰城、鑫苑名家、鲁商国奥城、阳光100、白金翰宫、尚品燕园、三箭汇福山庄、实力粼湖居等近二十个楼盘有开盘或者加推活动,楼市供应体量近80万平米。
其中,中海国际社区将新推20万平米高层、小高层房源,面积涵盖90平米两房,125平米、140平米、160平米三房产品,预计价格每平米8000元左右,执行三万抵五万优惠活动；碧桂园凤凰城推出二期产品,235平米、260平米双拼别墅产品,释放约10万平米的体量；三箭汇福山庄推出44套165平米、147平米花园洋房产品；白金瀚宫有4.5万平米供应,面积在80-220平米之间。
10月份产品供应集中为大户型产品。“一方面受限购政策影响,销售速度比较缓慢；另一方面,项目前期销售集中为中小户型刚需房源,大户型产品逐渐积累。”一楼盘销售负责人告诉记者,他表示,第四季度将集中供应三室、四室房源,价格及优惠活动方面力度较大。
在10月供应的楼盘中,记者发现,基本每一个项目都有不同程度的优惠活动。实力粼湖居在十一黄金周推出“买房送钻石”活动；鑫苑名家花园洋房最高优惠10万元；燕山公馆特价房两万抵十万；鲁商国奥城写字楼整层最高优惠150万。
(楼市记者 陈晓翠)
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