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- 2013年09月26日
来源：齐鲁晚报
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 | ▲2013秋季房展会现场,尚品燕园的小三室户型产品受到了刚需购房者的热爱。 |
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释义:主菜,餐桌上最重要的菜品,质高、口味好、受欢迎是其特点。于主流群体——刚需购房者而言,阶梯置业已经不再适合如今的政策,首次购买多秉承“一步到位”的置业理念。在本轮楼市大餐中,主菜1对应的当然是市场主流——“小三房”,即单套建筑面积大约在90-110平方米之间的三居室户型。
典型小三室产品
【 保利华庭 】
开盘时间:二期开盘时间待定
地址:花园路与奥体西路交汇处
开发商:济南保利置业有限公司
建筑面积:419000平米
主力户型:80-140平米
将售套数:待定
均价:9000元/平米
沿着奥体西路一直北走,与花园路交汇处西南侧,便看到已经建到地面十层以上的保利华庭一期。该项目北侧即是1000亩大辛河湿地公园,同时位于洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大城市圈的交汇处。
保利华庭项目已与历下区教育局签订协议,保利华庭社区未来适龄儿童可就读于解放路第一小学分校区。项目分三期开发,项目绿化率35%,总户数740户。9月7日一期成功收官,据悉二期80-130平米新品楼座即将加推。该项目方正通透的“小三室”户型填补现有市场上的空白,“好户型是我选择它的重要原因”,一位开盘现场幸运选到合适房子的购房者说到。
【 万科城 】
开盘时间:9月28日
地址:奥体西路与工业南路交汇处北800米
开发商:济南万筑房地产开发有限公司
建筑面积:600000平米
主力户型:80-140平米
将售套数:5号楼130套
均价:待定
济南万科城项目坐落于高新区与老城区交界处,是化纤厂片区重要项目之一。万科城规划分三期开发,一期共有7栋高层,面积区间为80-140平米经典户型。小区内规划有12班幼儿园和36班高级中学,周边中小学配套齐全,全面达成孩子3-18岁的一站式教育需求。
万科城所倡导的“全面家居解决方案”不等于简单的精装修,而是在设计之初就深入考虑不同客户需求差异化,提供从项目定位、设计、部位配置、项目施工到后期服务等一系列的精装修标准体系设计理念。从现场的样板间来看,“全面家居解决方案”更注重居住的实用性,让业主能住上最贴心的房子。
【 凯旋公馆 】
开盘时间:10月中下旬
地址:化纤厂路与华能路交叉口
开发商:山东莱钢建设置业有限公司
建筑面积:220000平方米
主力户型:90两室、107三室
将售套数:200套
均价:待定
凯旋公馆位于华能路与化纤厂路交汇处,建筑面积22万平米,规划建设8栋27-30层高层。项目于8月31日首次开盘,一天共签售房子360余套。主推80-125平米全面通透户型。楼市记者调查了解到,再过一周时间,凯旋公馆将与历下区某小学签约,这也将极大提升凯旋公馆的品牌影响力。项目建筑风格采用ART-DECO风格,简洁、庄重、大气；8栋高层围合形成中央花园,营造大型庭院式居住环境。据悉,该项目将于2015年底交付使用。 (楼市记者 马韶莹)
面积大约在90-130平米之间的房源,一直是济南房地产市场中的主菜,尤其在而今政策严控、市场艰难的环境下,满足“刚需”二字的产品才相对能撬动消费者的胃口。但是随着刚需购房者“一步到位”置业理念的逐渐深入,90-110平米的小三室愈加受到购房者的青睐。因此,随着“十一”临近,逐渐热闹起来的省城楼市中,敲锣打鼓、推新促销的主要是以中小户型为主的楼盘,其中“小三房”首当其冲,成为热门之选。楼市记者调查统计,目前全市新近面世的主力楼盘中,近10余个以中小户型为主。其中,不少项目着力开发小三室户型,填补市场空缺。保利、万科、金科等都以紧凑的三室为主要卖点,通过特色样板间展示空间格局。
济南小三室楼盘一览(部分)
楼盘 主力户型(平米) 价格(元/平米)
万科城 96三室两厅一卫 均价9500
保利华庭 91三室两厅一卫 均价9000
凯旋公馆 113三室两厅一卫 均价8600
绿地国际花都 109三室两厅两卫 均价6200
绿地爱丽舍公馆 120三室两厅一卫 均价7200
金科城 101三室两厅一卫 均价6880
鲁能领秀城 101三室两厅一卫 电询
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