释义:甜点,餐后小点心,锦上添花,但前提是胃口足够大。甜点不等同于主菜,吃多了易导致肥胖、血糖升高等症状。甜点通常造型独特、精致,充满诱惑力。对于有实力的投资客而言,商铺、写字楼都是不错的选择。同餐后甜点一样,投资商铺要量力而为。
投资商铺有一个政策利好:不限贷,不限购。只要“胃口”好,就可以投资,不用考虑政策的限制。投资商铺的回报率在8%以上较为可观,如果低于8%,则属于较低的回报率。现阶段的商铺市场,仍是沿街商铺租金较高,并且出租率较高,但是沿街商铺价格较高,投资门槛高,例如,绿地卢浮公馆、卓越时代广场、保利大明湖等楼盘的沿街商铺,一经推出就基本售罄。现在济南的商铺市场中,60-80平米的商铺比较容易出租,房源也比较充足,丁豪广场、恒大城等楼盘均推出此类型商铺。
投资商铺的高收益也伴随着高风险,只有冷静思考、理性分析,才能真正实现资金增值的目标。
典型商铺产品
【 卓越时代广场 】
开盘时间:2012年6月
地址:经十路与浆水泉路交叉口
开发商:山东泰隆房地产开发有限公司
建筑面积:86821平米
主力户型:30平米
均价:2万
沿经十路往东,过了燕山立交桥,很容易就会看到正在建设中的卓越时代广场,主体已经建成,还未封顶。据了解,卓越时代广场经十路的沿街商铺已经基本售罄,仅剩一套,社区内的商铺正在火爆销售中。
卓越时代广场背靠黄金99、名士豪庭、中润世界城等多个大型成熟社区,有三大甲级医院,两所重点学校、两个大型银座超市、十五家银行,二十多条公交线路,门前高架桥组成了一个庞大的立体交通网络,直达济南各个区域,粗略估计有10万人群,自身社区在不包括办公人群的情况下,仍有2000户居住人群。有公寓、写字间、商铺等物业形态。
【 丁豪广场 】
开盘时间:2013年7月
地址:工业南路与舜华路交界处济南国际会展中心
开发商:山东丁豪房地产开发有限公司
建筑面积:约30万平米
主力户型:30、40、50平米
可售(将售)套数:十几套
均价:3万-5万
近期,华润万家、横店影城、多家餐饮已经陆续进入丁豪广场装修,这些看似平常的动作将使高新区在不久的将来出现一座“不打烊”的财富场。
现在,丁豪广场主推30□旺铺位于商业中心负一层,紧邻华润万家超市对面。所剩十几套房源,部分可以看到现房。而且丁豪广场实行包租制,买房之后可以交与物业统一管理。目前丁豪广场推出了购铺就享91折的优惠政策。
【 三庆青年城 】
开盘时间:2012年12月
地址:长清大学科技园紫薇路6251号
开发商:山东三泽置业有限公司
建筑面积:36万平米
主力户型:30-100平米
可售(将售)套数:100套
均价:2万
目前,三庆青年城四个主体项目基本封顶。作为大学商业街3期,通过近7年的运营已经成为大学城唯一的商业中心,随着肯德基、屈臣氏、大地影院、家家悦超市等国际一线品牌的加入,不仅仅是专门服务于学生群体,更是辐射整个济南西城的大型商业综合体。对外出售的独栋商铺共有6栋,共计约100余套,位于大型底商旁,作为整个综合体商业补充出现,自2012年年底首期开盘以来受到自用商户、投资客群抢购,目前只剩余主出入口铺王尚未推出。 (楼市记者 刘亚伟)
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