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| 十月份泰城新楼盘可劲挑 |
| 好多开发商想一块去了,购房族等优惠偷着乐 | |
- 2013年09月26日
来源：齐鲁晚报
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9月份,泰城有10个楼盘拿到了预售许可证,不少项目趁势开盘,吹响了楼市“集结号”。在即将到来的10月,更多楼盘确定开盘计划,泰城楼市将迎来大爆发。不少生力军进入市场同时,也把优惠释放出来,预计10月份将迎来全年成交量的顶峰。
楼市吹响“集结号”
今年楼市活跃,大量房地产项目加快开发速度,在“金九银十”还没到来之前,恒基·都市森林、泰山国际金融中心、奥特·润英美庐、帝苑·香格里拉等项目,建设进度都达到或接近开盘。
还有蓝岸别墅、中南·世纪锦城、大安·泰山原著、鎏光溢彩城市广场等项目,也都加紧造势,或高调公布项目规划,或邀请明星助阵,或加快营销推广,“金九”之前,楼市似乎异常红火。
到了9月,原本以为这些项目会抢在“金九”初期开盘揽客,没想到开发商们不约而同选择避开“金九”高峰期开盘的策略,结果“金九”即将过去,真正开盘的仅有倾城居、三合御都等少数楼盘。像玉都国际、名贵苑、鎏光溢彩城市广场、国山花园、恒基·都市森林等,9月份都拿到了预售许可证。
还有一些楼盘也避开了“金九”旺季,提前开盘。如安居·上上城三期,提前到7月底开盘,在东部区域毫无竞争压力,成绩斐然。新兴·悦蓝山赶在8月10日举办二期预选房活动,一上午预选了近百组,认购超过9成。
十月楼盘大爆发
目前已知恒基·都市森林、奥特·润英美庐、泰山国际金融中心、雷诺名郡、新陶名苑、南湖·颐心园二期、宏成·富园二期等项目都预计在10月份开盘。尽管很多项目开盘日期接近,但十月是各行各业秋收的季节,开发商又怎会错过这个黄金节点,国庆过后,泰城楼市看似平静实则蕴含巨大销售潜力。
去年秋季,泰城曾出现五盘连开的盛况,当时弘盛现代城、大安·绿视界、泮河小镇、泰豪名城和宝盛广场共成交了一千多套房。今年计划10月开盘的楼盘也不少,预计会迎来全年成交量的顶峰。
不可忽视的是,目前泰城存量房数量仍然比较高,因此开发商采取小批量、阶段性“走货”的市场策略,应该是应对开盘扎堆较好的方式。
“十一”黄金周后 房价或小幅上升
9月份的楼市还有一个特点,大安·泰山原著、三合御都、万达广场、新华城国际广场都举办了盛大的营销中心开放活动。这种营销活动被归类为暖场活动,为购房者释放了一个信号,这些项目开始蓄客,很快就要开盘。开发商在争取“银十”楼市旺季到来前吸引更多客户的关注。但是这种暖场活动以展示实力为主,真正的优惠、让利、打折等营销活动,还是在开盘前公布,所以,“十一”黄金周期间,楼市优惠活动一定不会少。
但是南方城市有这样一种惯例,“十一”长假结束后,开发商往往会迅速取消国庆优惠活动。因为“金九银十”成交量激增,已出手的购房者会立刻转变心态,期待自己买的房子升值。在楼市成交势头不错,调控政策又不加码的情况下,开发商小幅涨价,会让已经买房的市民产生这样一种心理:“刚买了房子,房价就涨了,幸亏下决心出手,这下赚了。”对还在观望的购房者,会传递一种压迫性的恐慌信号:“该买的时候不买,这下涨价了。再不买,以后还涨。”
所以,当黄金周节点过去,短期无大型的节日的时候,楼市优惠活动会迅速减少,价格极有可能小幅上升。
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