| 在北京买小公寓的钱,在洛杉矶买独幢别墅 |
| 中国人海外“抄底”买房记 |
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- 2013年10月18日
来源：齐鲁晚报
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 | 目前正在雅虎挂牌出售的位于洛杉矶的一套小别墅,价格相当于一百三四十万元人民币。 |
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近两三年来,中国人海外置业又迎来一个新高潮。又是一年金九银十,又有不少中国人奔赴海外看房。本报以两位在海外置业的购房者经历,来看看广受全世界欢迎的“中国买家”在海外置业要注意什么,需要防范哪些风险。
本报记者 孟敏
个案一: 临沂生意人刘明远
2011年在洛杉矶置业,房价4000元人民币/m2,一年租金12万美元
海外置业首选美国,回报率超国内
两年前的“金九银十”,临沂生意人刘明远和一帮朋友去国外考察房产。
尽管欧洲国家给出了买房附带增值的优惠,如“购买25万欧元房产获希腊居留身份”等,但在刘明远的朋友圈里,大家更倾向去美、加、澳这些传统移民国买房。
2002年,刘明远就在北京以6000元/m2的价格购进4套房子,10年后房价翻了近10倍。
后来,刘明远把20多年来积攒的家底全投进文体生意里。2008年经济危机给他的生意带来巨大打击,家产赔进去大半。这让他再次萌生投资房产的念头。
2011年,刘明远决定和朋友在美国投资买房。正巧,刘明远的独子这时在洛杉矶定居。“洛杉矶的气候四季如春,还带着海洋性气候特有的温润。”刘明远决定在市中心购买两套房产,“儿子有自己的房子,我这两套房子就是投资。”
“海外买房,很重要一步是挑选靠谱的中介,因为中国人对当地法律和银行程序不熟悉。”刘明远说,不少台湾中介专做美国房产投资,经验丰富。他找到一家台湾中介谈好手续和费用,“包括律师费在内的所有费用一共花了4.2万美元”。
这两套独栋别墅的面积分别是410平方米和340平方米,当年价格是4000元人民币一平方米,这两年一直出租,每年租金12万美元,每年需缴的房产税和其他费用总共5.9万美元。“410平方米的那套房子已经升值了20万美元,这种高额回报率,超过了国内买房收益。”刘明远说。
还有一点让人惊喜,交房时几乎不需要再装修了,拎包入住即可,“性价比很高,当年买这两套独栋别墅的价格也就在临沂买个别墅,北京最多是个小公寓”。
刘明远注意到,这两年,随着中国买家来洛杉矶投资买房的人越来越多,洛杉矶开始兴起联排别墅了,以前几乎都是独栋别墅。
据了解,近年来由于国内限购、限贷等原因,到海外置业的中国人中很多是单纯投资。看中物业的保值、升值潜力和租金回报率,而在中国海外置业的目的地中,美国是他们看房的最优先国家。
据了解,截至2013年3月的过去一年中,国际买家在美国买房总计682亿美元,其中中国买家贡献82亿美元,占比12%,成为美国房地产第二大买家。
个案二: 中国留学生王哲
在加拿大留学7年,2013年在温哥华郊区置业,房价约9000元人民币/m2
再不出手,温哥华房价会被中国买家炒得更高
对刘明远这样的投资客来说,海外置业是“不用浇水的摇钱树”,但在王哲眼中,海外置业只是她实现移民目的的必要一步。
贝恩咨询公司的数据显示,中国人一共拥有13.1万亿美元可投资资产,其中大约6550亿美元的资产分布在海外房地产市场。在中国赚钱,到国外买房投资消费,正成为某些富裕的中产阶层的梦想。
“再不买,房子就被炒得更热了,到时想买也买不起了。”在加拿大待了七年的王哲感到买房的迫切。为此,她和男友加快了买房步伐,他们不想参与什么“抄底欧洲”,只想换个生活环境安定下来,因为他们做好了移民加拿大的准备。
提供国际房产搜索服务的一家网站显示,在国庆黄金周的前两个星期,该网站的房产搜索量飙升66%。
王哲和男友凑够首付在温哥华的郊区买了一个前后带花园、建筑面积100多平方米的房子。早年定居温哥华的叔叔给他们联系了卖主,一个急于出手房子的西方人。
“国外的老房子住着也很舒服,因为房子后期保养和维护到位,房子陈设、绿化、泳池、小细节等方面都不错。”王哲说,虽然这里的房子三个月就能盖好,但还是呈现了交钱盖房需要排队的紧张局面。她买的房子折合人民币相当于近9000元/m2。这个价格比起两三年前已翻了一倍。而温哥华市区房价在每平方米二三万元人民币。
王哲的国内同学中,也有不少家境不错的,由父母直接给买好了房子,“年轻人出国后,不少都选择移民国外了。以至于现在华人多的地方,房子就贵,供不应求”。
有数据显示,去年获得加、美、澳三国移民签证的人数超过6000人。美国移民局统计数据称,2010财年,来自中国的投资移民申请共772人,居全世界之最,占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%,远超位居第二的韩国(295人)。2009年,这一数字更是高达1979人。
(本文所涉人物均为化名)
律师建议
海外置业 要找正规律师
北京大成律师事务所昆明分所刘福平律师:
去海外买房一定要找正规律师机构,了解当地税费手续、安全情况、种族构成、法律环境等,不要轻信国内的一些中介机构,一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。
投资者英文较好的话,可以去标的物城市议会网站查找房子位置等相关信息,也可以到当地大的房屋中介公司网站上查找相关信息。
如果想出租房子要调查这个区域出租违约率,在美国,房客到期不走,房主不能撵他。美国法律对人身的保护胜过对房产的保护,你只能去房屋管理部门起诉,处理起来比较麻烦。
投资人要清楚买房目的,不要盲目跟风,有的区域房子的价格是很难起来的。
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