近年来,小产权房越来越多受人关注,很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么,很多人并没有真正搞懂。另外,小产权房交易越来越多,小产权房买卖存在着很多的问题,而最关键的问题在于:购买小产权房能拿到房产证吗?下面就为您具体分析这两个问题,希望能对您有所帮助。
一、小产权房是什么?
(一)小产权房的定义
小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
(二)小产权房的性质
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始,相当多的农民本身自己没有建设能力,为了尽快建好自己的房屋,把一部分小产权的房子卖出去,差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多的城镇居民和外来人员购买了小产权房。这样既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助农民解决了建房资金难题。
二、购买小产权房
能拿到房产证吗?
(一)购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)购买小产权房能拿到房产证吗?
如前所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有所有权。
以上就是对“小产权房是什么意思,购买小产权房能拿到房产证吗”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失。如果自己不能分清房屋性质,最好咨询专业的法律人士,以保障自己的合法权益。
据搜房网
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