“不能因为是刚需盘,就降低产品品质!也许我们的材料不如高端项目那样华贵,但我们追求材料的品牌及品质,注重细节,打造精品,该用好东西的地方我们从不吝啬,就像有内涵的人穿农服,能够穿出品味来,得到社会的认可!”10月30日,泰安市泰山区安居房地产开发有限公司总经理刘慧女士在接受本报专访时,发出铿锵有力的声音。
从锦绣一方、颐和名居到上上城、幸福里,再到金域缇香,在十余年的发展过程中,安居房产给人的印象是精益求精地做好每一个项目,建立完善管理体系,练好内功,打造优秀团队,稳步前行,厚积薄发。
开发团队运转自如
30日早上,记者来到安居房产位于东湖路的公司驻地,和安居房产给人一贯低调务实的印象一样,公司的办公地点一样朴实。很难想象,这样一个建成几十年的低矮小楼里,有一个年销售超过4亿元的房地产企业。
这里每一个工作人员都十分忙碌,每个人都乐呵呵的,干起活来一路小跑。“我敢说,在泰城所有开发商中,我们的公司的团队是最棒的。”刘慧很自豪地说,从2002年至今,安居房产一直在积极学习苦练内功,这个稳定的团队已经积累了大量的经验,达到了各个环节无缝对接的程度。安居房产的项目,交房从没拖延过。
刘慧常常说,就像每个人每隔一段时间就要沉淀总结一下一样,这十余年来,企业也积累了大量发展心得与经验。“我常常会到以前建成的小区转一转看一看,回忆当时的想法,再看看现在的思路。既从里面找找不足,又记下好的设计,带着这些宝贵的经验把下一个项目做得更好。”
经验积累离不开一个稳定的开发团队,在安居房产,高学历、高素质的年轻人有着最佳的发展和学习空间,他们有的工资比一些老员工高,有的入职三到五年时间晋升到中层,原因就是安居房产给了他们施展的空间,在这个企业里,员工可以找到自己的位置,发挥出最大的潜力。在总经理刘慧看来,目前的开发团队有种运转自如,如臂使指的顺畅感。
客户认可源自细节的完美
刘慧认为品质是项目的灵魂,好房子并不仅仅是选一个好地段,把高档材料堆砌起来的,而是通过全面考察,做出最适合的设计,做好每一个细节,直至完美。安居房产的每个项目前期对接,都要把物业部等看似不相关的部门叫去。“我们把房子建好了,真正管理的是物业,房子好不好,他们最有发言权。”刘慧说,如小区的管网设计,由于现在小区都是地下车库,管网也变得越来越密集,管线也是错综复杂,虽有图纸,但往往与实际情况差异较大；物业在前期介入就可以从图纸开始,全部参与施工过程,根据以往小区的使用经验,对管线走向、后期的便捷维修提出适宜的位置,这样在业户报修时,维修工就可以在短时间内弄清来龙去脉,做到维修及时有效。再比如楼层清洁用水方面也要充分考虑,很多项目几十万平方米的小区只有一个给保洁员涮拖把的地方,这就是不合理。所以我们从项目最初的方案讨论,就让物业和物业人员介入,为业主打造最人性化、合理的设计。
“我们考察过各地很多楼盘,一些精装的房子在施工中不注意成品保护,造成二次污染,一些高档的大理石石材,接缝处却并不精细……虽然很多细节微不足道,可偏偏老百姓就认这一点。”她说这些情况,决不允许出现在安居房产的项目上。
一位出租车司机曾把她当成购房者,对她极力推荐安居·上上城的房子,口才之佳几乎可以媲美置业顾问。只因为这位司机住的是安居房产开发的颐和名居,对安居房产有发自内心的推崇。
刚性需求 仍唱楼市主角
安居房产现有上上城、幸福里、金域缇香三个在建项目,在建面积60万平方米,每年开发量在20万平方米以上。通过分析,我们发现这些项目有一个共同的特点,都是面向刚需购房者的中档楼盘。
完善的企业管理使得各开发项目的市场分析和定位非常精准,安居房产对泰安的房地产市场信心十足。刘慧认为,泰安的城市化进程很快,近几年,山口镇、邱家店镇、省庄镇等周边乡镇的大量居民涌向泰城,未来的泰城楼市,刚性需求仍然是主要需求。
尽管开发的项目并非均价破万的高端楼盘,但安居房产对项目的品质没有丝毫的松懈,正如刘慧所说:“不能因为是刚需盘,就降低产品品质!也许我们的材料不如高端项目那样华贵,但我们追求材料的品牌及品质,注重细节,打造精品,该用好东西的地方我们从不吝啬,就像有内涵的人穿农服,能够穿出品味来,得到社会的认可!
可以说,经过十余年的发展,安居房产积累了丰富的开发经验,建立起了从前期项目储备、规划设计、建设管理、销售到后期物业服务的全面运营管理体系。该公司还在泰安首家实现了住房的批量精装修和全部精装修房的交付,真正把节能、低碳、环保贯穿于开发建设全过程,得到了购房者的一致好评,走出了具有安居特色的房地产开发之路。
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