城市腹地的核心地段、完善的周边配套、国际前瞻的项目总体规划,当前,泰城当得起这样称赞的楼盘,非泰山国际金融中心莫属。10月19日,这个泰安首个国际水准城市综合体项目颇受青睐,开盘当天热销200余套。30日,泰安市中侨迪尔置业总经理葛胜儒接受本报专访,充分展示了他们公司在市场预判上的睿智与前瞻性。
豪装小户型热销过半
泰山国际金融中心由中侨迪尔置业有限公司倾力打造,项目位于泰安时代发展线上,是泰城政治金融核心区的首个国际化现代商务楼宇。此次开盘热销200余套,其中一共216套40—85平方米的小户型,热销147套。作为一个每平方米均价1万元左右的高端项目,能有如此好的销售成绩,既在意料之外,又在情理之中。
“无可比拟的地段优势、精准的产品定位和优良的品质,这三个优势共同促成了项目的成功。”葛胜儒说。
泰山国际金融中心所处的时代发展线,是泰安市城市总体规划确定的泰城行政中心、商务会展中心、文化中心等公建项目与城市公共绿地集中分布的重要地段,是泰城城市空间结构的重要组成部分。
项目东边两栋高层是具有国际品质的5A级纯办公写字楼,是目前泰城唯一开工建设的最高档的写字楼。采用双塔式结构,全玻璃幕墙,3.9米办公层高,9米挑高豪华大堂,12部世界顶级品牌电梯,国际5A级办公自动化配置,先进的智能化管理系统将为入住企业打造高效、安全的高品质商务平台。项目还规划建设有城市平层大宅,共30层,户型面积约260―270平米。超大观山阳台,8米超大客厅开间,俯瞰城市繁荣。项目南面是豪装小户型住宅,面积在40―85平米之间,三梯八户,提供每平方米3000元的豪华装修,赠送10件家用电器,真正实现拎包入住。
填补高端写字楼空白
时代发展轴在泰安市未来的城市规划发展中占据着突出而重要的地位,是泰安未来城市发展的核心。未来这里将是泰安对接外部人流、商流、信息流的主要纽带,也是政府未来规划的政治中心、金融中心、商务中心、文化中心、科教娱乐中心及景观中心。可以说,泰山国际金融中心这块地是泰城当之无愧的“地王”,中侨迪尔置业有限公司之所以拍下这块地,与公司广阔的全球视野、先进的开发理念密不可分。
在他看来,泰安的住宅市场放量较大,但写字楼比较少,尤其是高端的写字楼,完全是个空白。“泰城这几年也建了一些写字楼,不过都是宜商宜住的项目,而我们要建的是高端纯写字楼。”他说,从目前的城市规划和招商引资情况看,泰安近期将开工建设的5A级写字楼不超过3个,其中已经开工建设的只有泰山国际金融中心一个。
“我们的写字楼是分户式独立中央空调,国际5A级办公自动化配置,先进的智能化管理系统,五星级装修大堂,6部细分高低区的高档电梯,1365平方米整层的会议层,容纳200—300人的现代化会议室,可以远程传输,支持视频会议。楼外设600平方米LED大屏幕。”
项目另外的1栋铂金豪装公寓,恰恰解决了年轻白领的后顾之忧。这样的设计一方面为客户提供极佳的办公环境,另一方面又尽可能降低办公成本。目前该项目已经吸引了泰城多家银行、保险和国有企业的关注,可以说,一旦泰山国际金融中心建成,必将成为不少驻泰企业的办公地点,更将吸引不少公司的总部进驻。
差异化定位充满前瞻性
“产品的差异化定位很重要,我们之所以拿这块地,看重的是地段的价值和写字楼的空白点。”葛胜儒说:“我们名仕尚座项目是全市最早推出40多平方米小户型的项目,后来人家也做小户型,那我们就推简装,看到简装卖得好,大家又都开始送装修,那我们就推豪装。再后来,我们直接转做高档写字楼,其实就是人无我有,人有我优,人优我转的道理。”
他总结,差异化就是要有前瞻性,走在众人前面的才是赢家。近几年人们经济水平显著提高,大家手里有余钱了都在寻找投资渠道,然而股票、黄金等投资理财渠道都有极大的风险,老百姓的钱还是只能往房地产上聚集。当前住宅市场并不十分稳定,今年下半年,个别一线大城市房价涨幅高达30%,明显超过了房价涨幅的合理区间,调控政策充满了不确定性,而商业地产投资正变得火热,高档写字楼恰好成为其中保值增值回报稳定的投资业态。在这个市场环境下,泰山国际金融中心的崛起,恰好迎合了市场需求,该项目小户型豪装公寓的业主,大部分都为投资型置业,投资客的认可,恰恰说明了这个项目巨大的升值保值潜力。
据悉,中侨迪尔置业有限公司近两年已经在国内的天津、济南、临沂等大中城市先后开发了泰安名仕·尚座、天津铜锣湾广场、济宁高新区万丽富德广场、临沂中侨国际商贸城等多个高端项目,开发实力雄厚。
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