11月收尾,2013年仅剩最后一个月,从上周开始省城楼市新房成交数据在经历了一次单周成交突破2000套的小高潮后再次回落。据了解,上周有银丰唐郡、绿地新里爱丽舍公馆、鑫苑名家、华润中央公园、万科城等五家大盘加推房源,支撑楼市成交数据,土地方面上周无新增也无成交,楼市随冬日气温一起开始降温。
记者了解到,上周末省城楼市加推房源的银丰唐郡、绿地爱丽舍公馆、鑫苑名家等项目推出房源面积多以100平米以内的小面积刚需房源为主,价格较之前推盘均有所上浮,整体房源去化率较前一周有所下滑。据了解,位于唐冶新区的银丰唐郡11月23日推出90平米刚需房源,当天成交82套,去化率62%,成交均价6700元/平米。刚入职两年的小王是银丰唐郡的业主之一,今年5月份刚在银丰唐郡购置了一套140平的房源以便日后和老人同住,当时每平米的成交价格不到6000元,而最近去项目选车位的小王发现,目前在售的产品价格已比当时自己购买时涨了近1000元/平米,小王表示,很庆幸自己下手早了一步。
同样在上周末推盘的还有绿地爱丽舍公馆、鑫苑名家、华润中央公园、万科城等项目,其中绿地爱丽舍公馆、鑫苑名家、万科城均在23日推盘且主推户型面积均为较小的刚需房源。据了解,11月23日绿地爱丽舍公馆加推90-135平米房源,当日成交77套,去化率达88%,成交均价7400元/平米,再次成为西城楼市焦点。而位于化纤厂片区的万科城23日推盘仅成交21套,去化率为34%,成交均价已经突破11000元/平米,有购房者表示,比较看好万科的全精装产品,但是价格超出了自己的承受范围,不得不放弃购买。位于小清河沿岸的鑫苑名家同日也再次推盘,据世联怡高数据显示,当日项目推出82-99平米房源,去化近一半,成交均价8800元/平米,成为北城楼市冬日的支撑。位于南外环的华润中央公园11月24日加推90-170平米共302套小高层房源,当日成交206套,成交均价12000元/平米,客户以刚改型客户为主。
从整体成交和各项目推盘节奏来看,省城楼市已经从一片热火朝天的态势中走出,大多开发商已在年内多次推盘中达到预期销售目标,很少有年终大促优惠的计划,同时,经历了楼市一大波上涨之后购房者期待楼市合理价位的回归,出手较为谨慎。据了解,目前为止鲜有大开发商有推盘计划,大多公司均以存量去化为主。
(楼市记者 葛未斌)
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