三年前,对于刚需购房者孟先生而言,房价最重要。“当初听说楼盘有团购,就立刻出手了。但是买房后的这几年,换房的想法一直就没有断过。”孟先生说道。
2010年,孟先生以每平米5100元的团购价格购买了东部奥体西路一楼盘,去年10月交房入住。然而小区配套设施不完善,物业服务差等因素,大大降低了孟先生的居住舒适度,他告诉记者:入住一年多了,暖气不热、燃气不通,卫生不达标,买房不能贪便宜成了我现在最大的购房感受。”
近期林女士打算购房,她走遍省城东部十余个楼盘,发现每个楼盘都会推出相应的优惠措施。“当初看到楼盘有优惠,很惊喜,想着能捡到便宜,最后发现,好像所有的楼盘都在搞优惠活动。”林女士告诉记者:“现在如果告诉我哪个楼盘很便宜在优惠,让我抓紧买的话,我再也不相信了。”
据了解,随着今年楼市的整体回暖,不少开发商为了在市场竞争中抢占更多份额,在楼盘销售中也推出了越来越多的优惠口号。记者走访了汉峪片区几大楼盘,发现每家楼盘都不同程度地推出各种优惠。在某些网站的页面上,也充斥着“开盘优惠十万”、“直降2000元/平”、“交8000抵3万”等各样楼盘的优惠信息。
这些优惠信息,对购房者而言有多少真正让利?从事房地产研究的刘伟告诉记者:“今年市场看涨,开发商的优惠仅仅是为了促进销售,几乎所有楼盘都是在原价的基础上先提价,再通过优惠把价格降下来。因此购房者光关注楼盘的优惠力度没有实际意义。”
李先生最近也看中了南部一楼盘,认筹交3万可以享受开盘当天5万的优惠:“我当时没有交认筹金,想看看楼盘价格,等楼盘开完盘后,发现置业顾问当时说的开盘当天交3万抵5万的活动仍然可以参加。”某楼盘的销售主管告诉记者:“现在在楼盘销售过程中,优惠口号往往形成了一种促销的惯用手段,既让开发商有一个宣传的噱头,又能满足购房者想要优惠的购房心理。”但是该主管也告诉记者,楼盘自己搞的优惠活动,相对而言要比网站推出团购更为靠谱:“很多购房者参加网上的电商团购,但是电商团购其实没有任何的优惠力度,团购的价格往往比开发商提价前的售价还要高,购房者都在替网络的宣传费买单了。”对此,全国某龙头房企的营销负责人也表示,很多大型开发商也不会考虑参与电商这种形式,而是直接让利于民,不把该给购房者的优惠让利于第三方。
买房不能光看优惠 更需关注楼盘实际价格
上周六,孟先生又和他的邻居们一起找物业维权了。“我们之前的维权,是因为我们将暖气费上交了,物业却没有按时供暖,现在暖气的问题有所改观,燃气却仍然没有通上。”孟先生说起这个问题,仍然有些气愤:“我们找物业反映这个问题都将近一年了,物业却一直拖延,现在我们连没有通上燃气的原因都不知道,如今在家一直都没法做饭。”
与孟先生有同样遭遇的,还有购买了三孔桥附近一楼盘的刘先生。11月26日,记者陪同刘先生逛了一遍该小区,发现小区垃圾清理不干净、楼道里小广告遍布,机动车和自行车乱停乱放、外来人员随便进入小区等问题,这些问题也让刘先生颇为苦恼:“我们也多次向物业反映,但是都没有效果,如果让我重新选择,我一定会选择一个物业服务好的楼盘,不仅可以提高我的居住舒适度,同时也有利于房子的保值、升值。”
多次购房换房的梁先生向记者讲述了他的购房经验:“我第一次买房的时候,也选择价格便宜的楼盘,但是楼盘很多问题是需要入住以后才能发现的。倘若后期的物业服务、小区维护不好,楼盘升值潜力也会相对下降。现在我买房子,一定会选择物业、户型和价格都要合理的房子。倘若楼盘价格便宜,但是开发商名声不好或者前期楼盘开发不好,我也不会选择。”
刘伟也非常认同梁先生的观点:“首次购房的购房者,往往认为价格便宜就是买到好的楼盘,随着人们生活水平的提高,对楼盘后期服务的要求也越来越高,选择一个品质好、物业优的楼盘非常重要,购房者不可因为当时的小便宜丢了楼盘的大品质。”
(楼市记者 韦超婷)
买房不能光看价格 更需关注楼盘舒适度
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