2013年淄博楼市大盘点之:本地名企
随着一线城市房地产市场的日趋饱和,国家政策的调整以及各地需求不同,众多大型房地产企业不断调整布局,纷纷进军二三线城市。
从2010年开始,华润、中海、恒大、碧桂园等品牌相继在淄博大刀阔斧地布局,至2012年中国地产十强房企中已经有四强在淄博安营扎寨。
大鳄们的到来,不仅让淄博楼市与国际产品接轨,还深刻影响着本土企业的运营思路以及品牌理念的转变,而且在资金实力、开发理念、标准化程度、开发效率等方面对本土企业造成了实实在在的冲击。
大鳄的频频到来,“强敌”环伺,在快速挤压淄博房企生存空间,本地企业的突围方向在何方?本文以兔巴哥置地为蓝本,或可给诸多本土地产商以借鉴。
2013年的兔巴哥置地,无疑是顺利突围的一例。自项目2012年6月10日亮相至今取得了总成交套数达2000余套的辉煌战绩,在“内忧外患”的市场背景下,在淄博本土开发企业摸索转型的过程中,兔巴哥置地开发的“棠悦”项目的初步胜利给淄博本土开发企业开了一个好头。
在我们对兔巴哥置地项目长达一年的跟踪考察之后,我们确信:兔巴哥置地不是侥幸胜利,而是有备而来。
突围战役的 4大关键词
在这场地产大鳄围城淄博的突围战役中,品牌意识、战略布局、资源地产、品质细节4大关键词成为兔巴哥置地突围之战的关键。
【品牌意识】
兔巴哥集团成立于1994年,是诞生于淄博临淄区的食品企业,在企业成立之初,便为保护品牌,打了一场国际官司:1998年,为保护“兔巴哥”商标的使用权,兔巴哥集团历时三年,与全球50强企业美国“时代华纳公司”进行关于“兔巴哥”商标的官司之争,并最终于2001年取得胜利,被誉为入世之后知识产权第一案。随后,随着企业实力的飞速发展,兔巴哥先后荣获“中国名牌”和“中国驰名商标”称号。
2005年兔巴哥正式进军房地产,在山东鲁西南的菏泽市扎根落地。凭借良好的品牌意识和雄厚的集团资金实力,短短几年之间便很快发展成为当地品牌知名度最高,市场占有率最大的龙头地产企业。
2012年,棠悦正式开工建设,作为兔巴哥置地回归家乡开发的第一个项目,棠悦不仅聘请来自加拿大迈特担纲规划设计,芝加哥凯德设计担任景观设计,同时聘请京沪豪宅的御用大匠——浙江绿城景观公司担任项目景观施工,聘请国内客户满意度第一的绿城物业作为服务保障公司,以顶级豪宅之姿步入临淄。
2013年6月,棠悦示范区开放,林志炫现场助阵。“林志炫与您相约临淄棠悦”的消息再次沸腾淄博的大街小巷,棠悦再次成为关注焦点,兔巴哥置地品牌更是一时满城皆知。
【战略布局】
在国内的大城市,虽然SHOPPING MALL和商业街已经遍地开花,但在三线城市真正拥有商业资源,有能力自持商业物业的开发商却是凤毛麟角。在临淄项目的开发中,兔巴哥置地将“商业+地产”模式引入棠悦项目,开发了以奥德隆国际商业广场加棠悦住宅为一体的全价值城市综合体。为了保障项目未来的商业繁荣,兔巴哥置地提前两年便进行了有效的战略布局,在2010年控股了本地最大的商业集团:山东奥德隆商业集团,从而实质具备了商业持有和经营能力。
商业为住宅提供了升值潜力和繁华配套,住宅则为商业提供了前期的持有资金,商业和住宅的搭配价值杠杆还将为临淄城市带来新的发展增长极,真正做到了从城市运营的高度运作单个项目,充分发挥了地产开发的最大价值。
【资源地产】
2012年棠悦一面世,便以“全价值城市综合体”的品牌理念引起市场众多关注。全价值生活的理念,强调为业主营造一种不同于普通住宅社区的生活体验,除了满足居住这个基本需求外,还在休闲、娱乐、消费、健康、绿色等各方面为业主展现最全面的生活服务,最大化地实现建筑、多业态和人群之间的互补、联动和共享。
凭借打造临淄新中心的运营高度和完善的生活配置,棠悦塑造了临淄首个“悦LIFE”价值体系,以十项生活资源为业主提供了全面、周到、便捷的生活,并凭此一举荣获了2012年“淄博最具影响力品质大盘”称号。
面对荣誉棠悦并未止步,2013年初,棠悦社区正式引入了国内排名第二的绿城物业公司,未来社区物业将由绿城物业管理公司全权管理,让业主尊享全国一流的五星级物业服务。作为绿城园区服务体系的主要服务提供商,绿城物业经过多年的运营及资源整合,为业主提供尽可能多的,更为细致、周到的园区生活服务。
而在2013年11月24日,棠悦再一次为购房者带来惊喜,山东最好幼儿园“山东银座英才幼儿园”签约落户棠悦。作为幼儿早教最具行业影响力荣耀品牌,其集团化幼教将让孩子赢在起跑线上。
【品质细节】
棠悦,不仅拥有来自国际的规划团队、前沿的规划理念、资优的配套资源、还具有一线豪宅的品质,棠悦结合临淄人居环境及时代人需导向,以城市内少有的39%超高绿化率,构建城市全价值品质人居。推出高平三叠、空中别墅、平层高厅等臻品,满足购房者对功能性、实用性、空间尺度与居所品质的多方面需求。加之棠悦121米“仪式入口门”、30岁“珍稀银杏”、128米“植物河景”、2.1米“起伏台地”、28项“尊享科技”、70年“建筑美学”、230年“海棠树王”、100亩“城市公园”、14万m2“商业广场”等64处“筑家细节”,更展现了项目的不凡品质。
记者在棠悦项目进行采访的时候还发现一个有趣的现象:棠悦的置业顾问不仅都是本科学历而且很多都是名校学子,中国传媒大学、山东大学外国语学院,天津大学,甚至还有日本留学归来的。棠悦销售经理赵艳自信的告诉记者,他们的置业顾问通晓中、英、日、俄、法五国语言,其中置业顾问齐雪还曾在棠悦两次接待外国友人,曾被前来看房的法国游客赞扬为“最具国际范儿”的置业顾问。兔巴哥置地董事长则告诉记者:“虽然身处三线城市,但是我们要选择一线标准,我们要让客户从踏进售楼处的那一刻,就能感受到我们全方位的高标准服务。”
作为品质人居代表,棠悦项目正在以中国名盘的出发点筑造,朝成就着能够代表淄博居住水准、可以与全省品质社区同场竞技的品质大盘方向前进。在关注这个行业的发展过程中,我们很庆幸能够看到坚持为淄博市民打造“品质房产”的开发商,希望本次对兔巴哥置地的样本研究,能给本土企业带来启示。
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