在外工作的年轻人回家过年,固然是为了享受极为难得的团聚之情和休闲时光,另一方面,也面临着一些难题。比如最近有不少人在微博、微信上抱怨说,过年回家一定会被催婚、催二胎,同样他们也面临着被家人催着回家工作,回到父母身边生活。因此,返乡置业就成了不少人的选择。
赚一线城市的工资
买二三线城市的房子
也许是受“读万卷书,行万里路”的影响,大多数历经十年苦读的孩子都长了一颗想要飞出去的心。去大城市、远一些的地方读大学,毕业后就“漂”在大城市。他们有的打算暂时在一线城市漂着,只是想赚到了钱之后就打算回家发展,就可以采用这种置业方式。
这是很多学历较低或家境一般的年轻人选择的一种方式,他们在一线城市工作,虽然收入尚可,但是想要在工作之地购房置业无异于天方夜谭。既然无法购房,那就意味着终究无法在一个城市里长久立足,很多人已经开始考虑退路了,那就是选择在家乡附近的二线城市提前置业,本人继续在一线城市里工作,赚到一定积蓄之后,再考虑回到置业之地安家立业。
不能说这种模式有多好,毕竟大城市里的收入更高,机会更多,但是以房价为核心的过高的生活成本,让很多人根本无法在一线城市里生活下来。选择回家购房置业是一个很现实的选择,也是大多数人都在做的选择。
现在随着高铁和城际轨道交通、快速通道等交通设施的完善,区域之间的经济差距和空间限制正逐渐缩小,所以年轻人提前在二线城市买好房,在一线城市工作到一定时间,手头赚了一些钱,自己购房置业的中小城市经济亦发展起来了。这个时候,就可以更有底气回家了,而不至于两手空空回家。
确定人生规划再买房
冲动置业增加生活压力
目前房价高企,一些二三线城市的房价也出现了不同程度的飙升,而大城市的生活成本又普遍高于小城市,因此盲目买房,往往会加剧年轻人的生活压力。
单纯从收入上看,一对年轻夫妇在大城市的收入虽然高,负担一个三四线城市的普通住宅的按揭是比较轻松的。但很多人在大城市居住得久了,对住宅的期望值也高,往往不会再留意刚需楼盘,而是更关心高品质、高质量的高端项目。但这种高端楼盘的价格在三四线城市也出现了大幅上涨的情况。以泰安这个小城市为例,环山路和东岳大街之间的新楼盘,普遍在1万元/平方米以上,许多150多平方米的大三室,算上车库、装修,其入住成本就要接近或超过200万元,豪宅别墅的总价更是在三四百万甚至更高。
如果能够担负这样的价格,再加把劲也能在一二线城市买套房了。有这样的经济实力,未必需要再回到小城市居住。
投资性购房看收益
商铺以租养贷压力大
当然也有人会说,他们买房并非为了自住,也可以使用来投资。那么就需要考虑一个收益问题。一般来说也就是租赁形势和租金水平。
考虑到年轻人在买房之后,还有一段比较长的时间在外面的城市工作,这个时候如果任由房子空着,则是一种损失。因此在置业之前,就应该花时间去跑跑看看,当地的租赁需求怎么样,租金水平怎么样,这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。
似乎有这样想法的人,更喜欢投资商铺,因为无论是租金水平、租金上涨空间,还是房地产保值增值能力,商铺都要优于住宅。但是当今社会,商圈已经经历了一次快速成熟和发展,在多数城市里,一个新商圈的育成时间要很久。还是以泰安为例,以现在的租金水平,商铺依靠出租回笼资金的时间相对要久,一铺养三代的说法似乎已经难以经得住推敲。甚至如果首付偏低的话,以租养贷都很难实现。
大多数人买商铺,更是为了保值和增值后转让。因此,无论是过年返回家乡买住宅还是买商铺,都要根据自己的人生规划、经济水平制定计划,同时还要明确目的,到底是为了炒房还是为了保本自住。
年底回家,正好去看看房、选选房,如果有合适的心仪房产,并且也符合自己的需求和规划,则不妨买下来,这也是给自己的未来安一个家。
(宗和)
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